Prix immobilier à Brie-Comte-Robert
3 619 €/m² en médiane, appartements 3 681 €/m², maisons 3 541 €/m², sur 1 215 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Brie-Comte-Robert
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Brie-Comte-Robert est 22 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 681 €/m² | 174 000 € | 765 |
| Maisons | 3 541 €/m² | 330 000 € | 450 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 310 €/m² | 106 000 € | 69 |
| 30 à 49 m² | 3 926 €/m² | 158 300 € | 335 |
| 50 à 79 m² | 3 564 €/m² | 225 000 € | 420 |
| 80 à 119 m² | 3 486 €/m² | 325 000 € | 289 |
| 120 m² et plus | 2 813 €/m² | 407 500 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 075 €/m² | 115 000 € | 113 |
| 2 pièces | 3 840 €/m² | 163 775 € | 330 |
| 3 pièces | 3 560 €/m² | 221 000 € | 313 |
| 4 pièces | 3 589 €/m² | 299 066 € | 193 |
| 5 pièces et plus | 3 307 €/m² | 350 300 € | 266 |
Les quartiers de Brie-Comte-Robert
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Leclerc-Centre Sud | 3 583 €/m² | −1,0 % | 601 |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 606 €/m² | +1,2 % | 477 |
| Leclerc-Centre Ouest | 3 686 €/m² | +6,1 % | 309 |
Les rues de Brie-Comte-Robert
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Leclerc | 3 785 €/m² | 80 |
| Rue de Cossigny | 3 893 €/m² | 60 |
| Rue du Grand Noyer | 3 798 €/m² | 49 |
| Boulevard Jean Jaurès | 3 518 €/m² | 44 |
| Chemin des Justices | 3 692 €/m² | 37 |
| Rue du Martinet | 3 663 €/m² | 36 |
| Rue des Ecoles | 3 832 €/m² | 30 |
| Chemin de la République | 4 000 €/m² | 28 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 25 |
| Rue de l’Eglise | 3 654 €/m² | 24 |
| Rue du Parc des Sports | 3 879 €/m² | 24 |
| Boulevard des Bienfaites | 3 212 €/m² | 23 |
| Rue du Beau Guillaume | 3 896 €/m² | 23 |
| Rue du Parc de l'Epinette | 3 778 €/m² | 22 |
| Avenue du Parc | 2 406 €/m² | 21 |
| Rue Pasteur | n.d. | 21 |
| Rue des Maraichers | 3 885 €/m² | 19 |
| Rue Petit de Beauverger | n.d. | 18 |
| Rue de la Grenouillere | n.d. | 17 |
| Rue des Tournelles | n.d. | 17 |
| Rue de la Madeleine | n.d. | 16 |
| Rue Mozart | 3 873 €/m² | 16 |
| Rue Raymond Morel | n.d. | 14 |
| Avenue Beau | n.d. | 13 |
| Rue des Tanneries | n.d. | 13 |
| Rue du Docteur Roger Galbrun | n.d. | 13 |
| Rue du Marche | n.d. | 13 |
| Rue de Verdun | n.d. | 12 |
| Rue Serge Winogradsky | n.d. | 12 |
| Rue Gambetta | n.d. | 10 |
Classements des rues de Brie-Comte-Robert
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Brie-Comte-Robert
- Les dix rues les moins chères de Brie-Comte-Robert
- Les dix rues de Brie-Comte-Robert où les prix montent le plus
- Les dix rues de Brie-Comte-Robert où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Brie-Comte-Robert
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 3 998 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 223 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 92 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,52 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Brie-Comte-Robert, le prix médian a gagné 2,6 % en un an et s’établit à 3 552 €/m². Brie-Comte-Robert est au-dessus de son département : 3 619 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. À Brie-Comte-Robert, on achète surtout des appartements (63 % des ventes) ; ils se vendent 3 681 €/m² en médiane, les maisons 3 541 €/m². Le marché s’est étoffé : 264 ventes en 2025 contre 194 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 757 €/m² en 2021 à 3 487 €/m² en 2025 (−7,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Brie-Comte-Robert ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,6 %, à 3 552 €/m², sur 124 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 757 €/m² à 3 487 €/m² (−7,2 %).
Combien coûte une maison à Brie-Comte-Robert ?
Une maison s’est vendue 330 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 541 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 450 ventes. Un appartement se vend 3 681 €/m².
Quel quartier de Brie-Comte-Robert est le plus cher ?
Leclerc-Centre Ouest : 3 686 €/m² en médiane sur 309 ventes. Le moins cher est Leclerc-Centre Sud, à 3 583 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Brie-Comte-Robert.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 215 ventes de Brie-Comte-Robert entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.