Boulevard Général Vanier, Caen (14000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 9 | 2 202 €/m² |
| 2023 | 7 | 2 019 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 141 €/m² |
| 2025 | 5 | 1 985 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 2 202 €/m², puis un repli ; −9,9 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 7 | 2 223 €/m² |
| 60 à 100 m² | 25 | 2 143 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 66 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (2 223 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 143 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C15
- D494
- E64
- F1
- G2
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Boulevard Général Vanier, à Caen, se vend 2 141 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 33 ventes des cinq dernières années, soit 12 % au-dessus du quartier Pierre Heuze Nord. Les 34 ventes signées en cinq ans, sur 2 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−9,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et seulement 1 % des 580 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 449 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Général Vanier, à Caen ?
2 141 €/m² en médiane sur les 33 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 143 €/m² pour les 60 à 100 m² et 2 223 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 580 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 1 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Boulevard Général Vanier est-elle bien desservie ?
9 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 9 arrêts de bus (10, 20, NOCTIBUS).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.