Rue Victor Lépine, Caen (14000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Claude Decaen, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 5 | 3 056 €/m² |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2025 | 5 | 2 778 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 056 €/m², puis un repli ; −9,1 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 3 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 10 | 2 952 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 67 m².
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C12
- D20
- E6
- F6
- G8
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de démolir, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Victor Lépine, à Caen, compte 18 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Claude Decaen se vend 2 476 €/m² en médiane sur la même période. Les 18 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−9,1 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 67 m². Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1955) et un quart des 52 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 8 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 20 lots en médiane, de 2001 à 2010 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Victor Lépine, à Caen ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Claude Decaen se vend 2 476 €/m² en médiane sur cinq ans, Caen 2 920 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 52 diagnostics, 14 logements sont classés F ou G, soit 27 %. Les 8 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Victor Lépine est-elle bien desservie ?
7 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (T1, T3), 3 arrêts de bus (10, NOCTIBUS).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Claude Decaen
- Boulevard Raymond Poincaré
- Avenue Cap Georges Guynemer
- Avenue Sainte Thérèse
- Rue Soulié
- Rue Beau Soleil
- Rue Guillaume Trebutien
Rues voisines
- Rue Robert Letellier
- Rue de la Seine
- Rue Eugénie
- Rue de la Marne
- Rue de Formigny
- Rue Ernest Manchon
- Rue Pierre Gringoire
- Rue de la Dives
Plus large
- Quartier Claude Decaen
- Prix immobilier à Caen
- Prix du Calvados
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.