Prix immobilier dans le quartier Verte Vallée de Caen
Verte Vallée se vend 2 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Caen. 213 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Caen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Caen est passée de 2 768 €/m² (2021-T3) à 3 125 €/m² (2026-T2), soit +12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 188 | 2 837 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 25 | 3 477 €/m² | 112 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 3 521 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 45 | 3 000 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 53 | 2 574 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 89 | 2 755 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Caen
44 quartiers de Caen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Caen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pierre Heuze Sud | n.d. | n.d. | 32 |
| Université | 4 091 €/m² | +6,0 % | 124 |
| Préfecture | 3 957 €/m² | +2,6 % | 389 |
| Le Port | 3 901 €/m² | +10,5 % | 269 |
| Saint-Nicolas | 3 667 €/m² | +20,2 % | 314 |
| Saint-Julien | 3 571 €/m² | +2,9 % | 195 |
| Saint-Gilles | 3 536 €/m² | +5,3 % | 365 |
| Jardin des Plantes | 3 500 €/m² | +6,3 % | 272 |
| Lebisey | 3 448 €/m² | −2,8 % | 312 |
| Quartier Calmette | 3 417 €/m² | +6,2 % | 410 |
| Le Château | 3 286 €/m² | −9,0 % | 428 |
| La Haie Vigne | 3 284 €/m² | +5,1 % | 379 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 284 €/m² | −0,9 % | 308 |
| Le Bon Sauveur | 3 231 €/m² | −1,6 % | 251 |
| Le Bas Vaucelles | 3 188 €/m² | +11,0 % | 319 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 180 €/m² | +2,2 % | 235 |
| Théâtre | 3 123 €/m² | −5,1 % | 331 |
| Saint-Jean | 3 103 €/m² | +6,4 % | 393 |
| La Guérinière Ouest | 3 095 €/m² | +8,6 % | 45 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 088 €/m² | +1,3 % | 114 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 043 €/m² | +16,9 % | 122 |
| Bas de Venoix | 2 990 €/m² | +0,7 % | 178 |
| Les Coutures | 2 977 €/m² | +9,4 % | 354 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 966 €/m² | +18,9 % | 204 |
| Saint-Jean Eudes | 2 877 €/m² | −4,0 % | 115 |
| Authie Sud | 2 855 €/m² | −2,5 % | 201 |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 821 €/m² | −6,3 % | 76 |
| Sainte-Thérèse | 2 813 €/m² | +13,3 % | 228 |
| Verte Vallée | 2 810 €/m² | +0,8 % | 213 |
| La Maladrerie | 2 784 €/m² | −3,1 % | 297 |
| La Demi-Lune | 2 731 €/m² | −4,2 % | 215 |
| Quartier Branville | 2 731 €/m² | +23,1 % | 352 |
| Beaulieu | 2 688 €/m² | +7,5 % | 178 |
| Saint-Paul | 2 654 €/m² | +1,5 % | 139 |
| Claude Decaen | 2 645 €/m² | +7,2 % | 180 |
| Chemin Vert | 2 595 €/m² | +9,4 % | 69 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 500 €/m² | −6,3 % | 176 |
| Le Beau Site | 2 484 €/m² | −10,7 % | 222 |
| Quartier Malherbe | 2 482 €/m² | −2,0 % | 335 |
| Le Marais | 2 424 €/m² | +5,0 % | 311 |
| Quartier des Boutiques | n.d. | n.d. | 44 |
| Méridien | 2 070 €/m² | −12,0 % | 167 |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 069 €/m² | −6,1 % | 141 |
| Pierre Heuze Nord | 2 022 €/m² | +1,6 % | 79 |
Les rues de Verte Vallée
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Jean Moulin | 2 796 €/m² | 32 |
| Rue des Jardins | 3 061 €/m² | 29 |
| Rue Eugène Boudin | 2 237 €/m² | 28 |
| Avenue de Creully | 3 268 €/m² | 26 |
| Allée de la Verte Vallée | 2 685 €/m² | 24 |
| Avenue de Courseulles | 3 573 €/m² | 23 |
| Rue Renoir | 2 355 €/m² | 19 |
| Rue Commandant le Coutour | n.d. | 10 |
| Rue de Bény-Sur-Mer | n.d. | 10 |
| Allée Beauséjour | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Verte Vallée vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 976 habitants (−0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 318 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Verte Vallée est moins cher que l’ensemble de Caen : 2 810 €/m² en médiane, contre 3 071 €/m², soit 8 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,8 %).
Le marché compte 213 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (88 % d’appartements), pour une surface médiane de 73 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 521 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 755 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Verte Vallée ?
Le prix médian dans le quartier Verte Vallée est de 2 810 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 34 ventes. Sur cinq ans, 213 ventes donnent une médiane de 2 857 €/m².
Verte Vallée est-il plus cher que Caen ?
Non : 2 810 €/m² en médiane dans le quartier Verte Vallée, contre 3 071 €/m² pour l’ensemble de Caen, soit −8,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Verte Vallée ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,8 %, contre +4,2 % pour Caen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 694 €/m² en 2021 à 2 746 €/m² en 2026 (+1,9 %).
Que désigne le quartier Verte Vallée ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.