Prix immobilier dans le quartier Le Château de Caen
Le Château se vend 3 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Caen. 428 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Caen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Caen est passée de 2 768 €/m² (2021-T3) à 3 125 €/m² (2026-T2), soit +12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 423 | 3 511 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 5 | 4 075 €/m² | 76 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 119 | 4 080 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 114 | 3 622 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 135 | 3 188 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 60 | 3 196 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Caen
44 quartiers de Caen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Caen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pierre Heuze Sud | n.d. | n.d. | 32 |
| Université | 4 091 €/m² | +6,0 % | 124 |
| Préfecture | 3 957 €/m² | +2,6 % | 389 |
| Le Port | 3 901 €/m² | +10,5 % | 269 |
| Saint-Nicolas | 3 667 €/m² | +20,2 % | 314 |
| Saint-Julien | 3 571 €/m² | +2,9 % | 195 |
| Saint-Gilles | 3 536 €/m² | +5,3 % | 365 |
| Jardin des Plantes | 3 500 €/m² | +6,3 % | 272 |
| Lebisey | 3 448 €/m² | −2,8 % | 312 |
| Quartier Calmette | 3 417 €/m² | +6,2 % | 410 |
| Le Château | 3 286 €/m² | −9,0 % | 428 |
| La Haie Vigne | 3 284 €/m² | +5,1 % | 379 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 284 €/m² | −0,9 % | 308 |
| Le Bon Sauveur | 3 231 €/m² | −1,6 % | 251 |
| Le Bas Vaucelles | 3 188 €/m² | +11,0 % | 319 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 180 €/m² | +2,2 % | 235 |
| Théâtre | 3 123 €/m² | −5,1 % | 331 |
| Saint-Jean | 3 103 €/m² | +6,4 % | 393 |
| La Guérinière Ouest | 3 095 €/m² | +8,6 % | 45 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 088 €/m² | +1,3 % | 114 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 043 €/m² | +16,9 % | 122 |
| Bas de Venoix | 2 990 €/m² | +0,7 % | 178 |
| Les Coutures | 2 977 €/m² | +9,4 % | 354 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 966 €/m² | +18,9 % | 204 |
| Saint-Jean Eudes | 2 877 €/m² | −4,0 % | 115 |
| Authie Sud | 2 855 €/m² | −2,5 % | 201 |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 821 €/m² | −6,3 % | 76 |
| Sainte-Thérèse | 2 813 €/m² | +13,3 % | 228 |
| Verte Vallée | 2 810 €/m² | +0,8 % | 213 |
| La Maladrerie | 2 784 €/m² | −3,1 % | 297 |
| La Demi-Lune | 2 731 €/m² | −4,2 % | 215 |
| Quartier Branville | 2 731 €/m² | +23,1 % | 352 |
| Beaulieu | 2 688 €/m² | +7,5 % | 178 |
| Saint-Paul | 2 654 €/m² | +1,5 % | 139 |
| Claude Decaen | 2 645 €/m² | +7,2 % | 180 |
| Chemin Vert | 2 595 €/m² | +9,4 % | 69 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 500 €/m² | −6,3 % | 176 |
| Le Beau Site | 2 484 €/m² | −10,7 % | 222 |
| Quartier Malherbe | 2 482 €/m² | −2,0 % | 335 |
| Le Marais | 2 424 €/m² | +5,0 % | 311 |
| Quartier des Boutiques | n.d. | n.d. | 44 |
| Méridien | 2 070 €/m² | −12,0 % | 167 |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 069 €/m² | −6,1 % | 141 |
| Pierre Heuze Nord | 2 022 €/m² | +1,6 % | 79 |
Les rues du Château
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint-Pierre | 3 838 €/m² | 70 |
| Rue Froide | 3 735 €/m² | 56 |
| Rue de Geôle | 3 852 €/m² | 46 |
| Rue Saint-Sauveur | 3 607 €/m² | 35 |
| Rue de Bras | 3 922 €/m² | 28 |
| Rue des Croisiers | 3 549 €/m² | 28 |
| Rue Demolombe | 3 429 €/m² | 27 |
| Rue des Teinturiers | 2 981 €/m² | 22 |
| Boulevard Maréchal Leclerc | 3 075 €/m² | 20 |
| Rue Gemare | 3 167 €/m² | 17 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 13 |
| Rue de Strasbourg | n.d. | 13 |
| Rue du Tour de Terre | n.d. | 13 |
| Allée des Quatrans | n.d. | 10 |
| Place Pierre Bouchard | n.d. | 10 |
| Rue du Bailliage | n.d. | 10 |
| Passage du Bief | n.d. | 7 |
| Place Jean Letellier | n.d. | 7 |
| Place de la République | n.d. | 6 |
| Rue Hamon | n.d. | 5 |
| Rue Pemagnie | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Château vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 252 habitants (−2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 22 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 2 126 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 500 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le Château est plus cher que l’ensemble de Caen : 3 286 €/m² en médiane, contre 3 071 €/m², soit 7 % d’écart.
Tendance sur un an : −9,0 %, contre +4,2 % à l’échelle de Caen.
En cinq ans, 428 logements se sont vendus dans le quartier Le Château, autour de 86 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 45 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 080 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 196 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Château ?
Le prix médian dans le quartier Le Château est de 3 286 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 73 ventes. Sur cinq ans, 428 ventes donnent une médiane de 3 518 €/m².
Le Château est-il plus cher que Caen ?
Oui : 3 286 €/m² en médiane dans le quartier Le Château, contre 3 071 €/m² pour l’ensemble de Caen, soit +7,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Château ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,0 %, contre +4,2 % pour Caen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 667 €/m² en 2021 à 2 886 €/m² en 2026 (−21,3 %).
Que désigne le quartier Le Château ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.