Prix immobilier dans le quartier Le Port de Caen
Le Port se vend 3 901 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % au-dessus de Caen. 269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Caen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Caen est passée de 2 768 €/m² (2021-T3) à 3 125 €/m² (2026-T2), soit +12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 255 | 3 474 €/m² | 51 m² |
| Maisons | 14 | 3 932 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 47 | 3 879 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 73 | 3 500 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 3 077 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 54 | 3 479 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Caen
44 quartiers de Caen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 7 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Caen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pierre Heuze Sud | n.d. | n.d. | 32 |
| Université | 4 091 €/m² | +6,0 % | 124 |
| Préfecture | 3 957 €/m² | +2,6 % | 389 |
| Le Port | 3 901 €/m² | +10,5 % | 269 |
| Saint-Nicolas | 3 667 €/m² | +20,2 % | 314 |
| Saint-Julien | 3 571 €/m² | +2,9 % | 195 |
| Saint-Gilles | 3 536 €/m² | +5,3 % | 365 |
| Jardin des Plantes | 3 500 €/m² | +6,3 % | 272 |
| Lebisey | 3 448 €/m² | −2,8 % | 312 |
| Quartier Calmette | 3 417 €/m² | +6,2 % | 410 |
| Le Château | 3 286 €/m² | −9,0 % | 428 |
| La Haie Vigne | 3 284 €/m² | +5,1 % | 379 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 284 €/m² | −0,9 % | 308 |
| Le Bon Sauveur | 3 231 €/m² | −1,6 % | 251 |
| Le Bas Vaucelles | 3 188 €/m² | +11,0 % | 319 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 180 €/m² | +2,2 % | 235 |
| Théâtre | 3 123 €/m² | −5,1 % | 331 |
| Saint-Jean | 3 103 €/m² | +6,4 % | 393 |
| La Guérinière Ouest | 3 095 €/m² | +8,6 % | 45 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 088 €/m² | +1,3 % | 114 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 043 €/m² | +16,9 % | 122 |
| Bas de Venoix | 2 990 €/m² | +0,7 % | 178 |
| Les Coutures | 2 977 €/m² | +9,4 % | 354 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 966 €/m² | +18,9 % | 204 |
| Saint-Jean Eudes | 2 877 €/m² | −4,0 % | 115 |
| Authie Sud | 2 855 €/m² | −2,5 % | 201 |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 821 €/m² | −6,3 % | 76 |
| Sainte-Thérèse | 2 813 €/m² | +13,3 % | 228 |
| Verte Vallée | 2 810 €/m² | +0,8 % | 213 |
| La Maladrerie | 2 784 €/m² | −3,1 % | 297 |
| La Demi-Lune | 2 731 €/m² | −4,2 % | 215 |
| Quartier Branville | 2 731 €/m² | +23,1 % | 352 |
| Beaulieu | 2 688 €/m² | +7,5 % | 178 |
| Saint-Paul | 2 654 €/m² | +1,5 % | 139 |
| Claude Decaen | 2 645 €/m² | +7,2 % | 180 |
| Chemin Vert | 2 595 €/m² | +9,4 % | 69 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 500 €/m² | −6,3 % | 176 |
| Le Beau Site | 2 484 €/m² | −10,7 % | 222 |
| Quartier Malherbe | 2 482 €/m² | −2,0 % | 335 |
| Le Marais | 2 424 €/m² | +5,0 % | 311 |
| Quartier des Boutiques | n.d. | n.d. | 44 |
| Méridien | 2 070 €/m² | −12,0 % | 167 |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 069 €/m² | −6,1 % | 141 |
| Pierre Heuze Nord | 2 022 €/m² | +1,6 % | 79 |
Les rues du Port
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basse | 3 372 €/m² | 193 |
| Avenue de Tourville | 3 017 €/m² | 30 |
| Quai de la Londe | 3 658 €/m² | 28 |
| Rue Michel Cabieu | 3 886 €/m² | 26 |
| Rue de Courtonne | 2 576 €/m² | 17 |
| Rue Richard Lenoir | n.d. | 17 |
| Rue Varignon | n.d. | 9 |
| Rue Fresnel | n.d. | 7 |
| Rue Samuel Bochard | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Port vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 598 habitants (+17,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 915 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Port est supérieur de 27 % à celui de Caen : 3 901 €/m² contre 3 071 €/m².
Les prix montent : +10,5 % sur un an, à comparer avec +4,2 % pour Caen.
Le marché compte 269 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 52 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 879 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 479 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Port ?
Le prix médian dans le quartier Le Port est de 3 901 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 45 ventes. Sur cinq ans, 269 ventes donnent une médiane de 3 500 €/m².
Le Port est-il plus cher que Caen ?
Oui : 3 901 €/m² en médiane dans le quartier Le Port, contre 3 071 €/m² pour l’ensemble de Caen, soit +27,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Port ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,5 %, contre +4,2 % pour Caen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 399 €/m² en 2021 à 3 941 €/m² en 2026 (+15,9 %).
Que désigne le quartier Le Port ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.