Prix immobilier dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois de Castelnau-le-Lez
Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois se vend 3 961 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Castelnau-le-Lez. 342 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelnau-le-Lez sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelnau-le-Lez est passée de 3 877 €/m² (2021-T3) à 3 776 €/m² (2026-T2), soit −2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 231 | 3 705 €/m² | 44 m² |
| Maisons | 111 | 4 444 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 50 | 4 000 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 100 | 3 729 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 74 | 3 637 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 118 | 4 223 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Castelnau-le-Lez
6 quartiers de Castelnau-le-Lez comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelnau-le-Lez.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 383 €/m² | −1,1 % | 206 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 281 €/m² | −3,2 % | 245 |
| Quartier Sud | 4 186 €/m² | +4,6 % | 264 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 052 €/m² | +7,8 % | 453 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 961 €/m² | +0,5 % | 342 |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 621 €/m² | −0,7 % | 585 |
Les rues de Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Nimes | 3 795 €/m² | 131 |
| Chemin du Sablassou | 3 629 €/m² | 108 |
| Rue des Gladiateurs | n.d. | 16 |
| Impasse Jacquard | n.d. | 13 |
| Avenue André Ampère | n.d. | 11 |
| Avenue des Apollons | n.d. | 10 |
| Avenue Konrad Adenauer | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 308 habitants (+10,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 315 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 961 €/m² en médiane, Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois se vend au même niveau que l’ensemble de Castelnau-le-Lez (3 976 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,5 %).
Le marché compte 342 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 58 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 000 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 223 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois ?
Le prix médian dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois est de 3 961 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 72 ventes. Sur cinq ans, 342 ventes donnent une médiane de 3 947 €/m².
Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois est-il plus cher que Castelnau-le-Lez ?
Non, pas vraiment : 3 961 €/m² en médiane dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois, contre 3 976 €/m² pour l’ensemble de Castelnau-le-Lez, un écart de −0,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,5 %, contre +1,0 % pour Castelnau-le-Lez. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 044 €/m² en 2021 à 3 825 €/m² en 2026 (−5,4 %).
Que désigne le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.