Prix immobilier dans le quartier Quartier Sud de Castelnau-le-Lez
Quartier Sud se vend 4 186 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Castelnau-le-Lez. 264 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelnau-le-Lez sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelnau-le-Lez est passée de 3 877 €/m² (2021-T3) à 3 776 €/m² (2026-T2), soit −2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 219 | 4 000 €/m² | 51 m² |
| Maisons | 45 | 4 530 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 944 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 88 | 3 939 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 102 | 3 993 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 4 568 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Castelnau-le-Lez
6 quartiers de Castelnau-le-Lez comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelnau-le-Lez.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 383 €/m² | −1,1 % | 206 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 281 €/m² | −3,2 % | 245 |
| Quartier Sud | 4 186 €/m² | +4,6 % | 264 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 052 €/m² | +7,8 % | 453 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 961 €/m² | +0,5 % | 342 |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 621 €/m² | −0,7 % | 585 |
Les rues de Quartier Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Pompignane | 3 896 €/m² | 75 |
| Rue de Salaison | 3 509 €/m² | 30 |
| Avenue Georges Frêche | 4 108 €/m² | 25 |
| Rue Averroès | 4 793 €/m² | 18 |
| Rue Jean Antoine Injalbert | 4 245 €/m² | 15 |
| Rue de la Caleche | n.d. | 14 |
| Allée Germaine Richier | n.d. | 13 |
| Chemin du Mas de Rochet | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Quartier Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 022 habitants (+78,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 074 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 780 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Quartier Sud est plus cher que l’ensemble de Castelnau-le-Lez : 4 186 €/m² en médiane, contre 3 976 €/m², soit 5 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 4,6 %.
En cinq ans, 264 logements se sont vendus dans le quartier Quartier Sud, autour de 53 par an.
Les appartements représentent 83 % des ventes ; les maisons se vendent 4 530 €/m² contre 4 000 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 944 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 568 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Quartier Sud ?
Le prix médian dans le quartier Quartier Sud est de 4 186 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 60 ventes. Sur cinq ans, 264 ventes donnent une médiane de 4 077 €/m².
Quartier Sud est-il plus cher que Castelnau-le-Lez ?
Oui : 4 186 €/m² en médiane dans le quartier Quartier Sud, contre 3 976 €/m² pour l’ensemble de Castelnau-le-Lez, soit +5,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Quartier Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,6 %, contre +1,0 % pour Castelnau-le-Lez. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 000 €/m² en 2021 à 3 818 €/m² en 2026 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Quartier Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.