Prix immobilier dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest de Castelnau-le-Lez
Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest se vend 4 052 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Castelnau-le-Lez. 453 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelnau-le-Lez sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelnau-le-Lez est passée de 3 877 €/m² (2021-T3) à 3 776 €/m² (2026-T2), soit −2,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 324 | 3 846 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 129 | 4 514 €/m² | 117 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 51 | 4 650 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 138 | 3 900 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 136 | 3 580 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 128 | 4 293 €/m² | 120 m² |
Les quartiers de Castelnau-le-Lez
6 quartiers de Castelnau-le-Lez comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelnau-le-Lez.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 383 €/m² | −1,1 % | 206 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 281 €/m² | −3,2 % | 245 |
| Quartier Sud | 4 186 €/m² | +4,6 % | 264 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 052 €/m² | +7,8 % | 453 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 961 €/m² | +0,5 % | 342 |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 621 €/m² | −0,7 % | 585 |
Les rues de Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l’Europe | 3 785 €/m² | 313 |
| Rue des Perrières | 4 021 €/m² | 79 |
| Avenue des Centurions | 5 387 €/m² | 28 |
| Cité Cantegril | 2 880 €/m² | 18 |
| Chemin des Mendrous | n.d. | 17 |
| Chemin des Chenes | n.d. | 12 |
| Rue Romani | n.d. | 7 |
| Impasse des Violettes | n.d. | 6 |
| Rue des Tulipes | n.d. | 4 |
| Impasse Salvias | n.d. | 3 |
| Rue des Genêts | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 660 habitants (+7,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 784 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, 4 052 €/m², rejoint celui de Castelnau-le-Lez : 3 976 €/m².
Tendance sur un an : +7,8 %, contre +1,0 % à l’échelle de Castelnau-le-Lez.
453 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 91 par an.
Les appartements représentent 72 % des ventes ; les maisons se vendent 4 514 €/m² contre 3 846 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 650 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 293 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest est de 4 052 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 81 ventes. Sur cinq ans, 453 ventes donnent une médiane de 3 967 €/m².
Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest est-il plus cher que Castelnau-le-Lez ?
Non, pas vraiment : 4 052 €/m² en médiane dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest, contre 3 976 €/m² pour l’ensemble de Castelnau-le-Lez, un écart de +1,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,8 %, contre +1,0 % pour Castelnau-le-Lez. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 753 €/m² en 2021 à 3 900 €/m² en 2026 (+3,9 %).
Que désigne le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.