Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
3 974 €/m² en médiane, appartements 3 804 €/m², maisons 4 478 €/m², sur 2 120 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Castelnau-le-Lez
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Castelnau-le-Lez est 27 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 804 €/m² | 182 000 € | 1 440 |
| Maisons | 4 478 €/m² | 506 832 € | 680 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 310 €/m² | 93 000 € | 179 |
| 30 à 49 m² | 3 943 €/m² | 160 433 € | 522 |
| 50 à 79 m² | 3 708 €/m² | 230 000 € | 690 |
| 80 à 119 m² | 4 354 €/m² | 389 235 € | 410 |
| 120 m² et plus | 4 177 €/m² | 713 000 € | 319 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 128 €/m² | 104 000 € | 251 |
| 2 pièces | 3 936 €/m² | 167 300 € | 508 |
| 3 pièces | 3 851 €/m² | 239 000 € | 506 |
| 4 pièces | 4 089 €/m² | 355 000 € | 468 |
| 5 pièces et plus | 4 148 €/m² | 629 345 € | 378 |
Les quartiers de Castelnau-le-Lez
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 648 €/m² | −0,7 % | 648 |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 3 951 €/m² | +7,8 % | 496 |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 925 €/m² | +0,5 % | 374 |
| Quartier Sud | 4 053 €/m² | +4,6 % | 283 |
| Castelnau-Centre Ville | 4 409 €/m² | −3,2 % | 270 |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 442 €/m² | −1,1 % | 221 |
Les rues de Castelnau-le-Lez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l’Europe | 3 785 €/m² | 313 |
| Route de Nimes | 3 795 €/m² | 131 |
| Avenue de la Galine | 3 135 €/m² | 111 |
| Chemin du Sablassou | 3 629 €/m² | 108 |
| Avenue Aristide Briand | 3 040 €/m² | 87 |
| Rue des Perrières | 4 021 €/m² | 79 |
| Route de la Pompignane | 3 896 €/m² | 75 |
| Impasse des Dahlias | 4 193 €/m² | 57 |
| Avenue Marcel Dassault | 4 158 €/m² | 55 |
| Avenue du Jeu de Mail | 3 115 €/m² | 39 |
| Rue des Anémones | 3 823 €/m² | 36 |
| Rue de Salaison | 3 509 €/m² | 30 |
| Avenue Roger Salengro | 4 058 €/m² | 29 |
| Avenue des Centurions | 5 387 €/m² | 28 |
| Avenue Georges Frêche | 4 108 €/m² | 25 |
| Avenue Jean Jaures | 3 690 €/m² | 25 |
| Rue René Cassin | 4 564 €/m² | 24 |
| Rue Sainte Teresa de Calcutta | n.d. | 22 |
| Rue du Prado | 3 028 €/m² | 20 |
| Place Charles de Gaulle | 4 697 €/m² | 19 |
| Cité Cantegril | 2 880 €/m² | 18 |
| Rue Averroès | 4 793 €/m² | 18 |
| Chemin des Mendrous | n.d. | 17 |
| Rue des Gladiateurs | n.d. | 16 |
| Rue Jean Antoine Injalbert | 4 245 €/m² | 15 |
| Rue Andreï Sakharov | n.d. | 14 |
| Rue de Clairval | n.d. | 14 |
| Rue de la Caleche | n.d. | 14 |
| Allée Germaine Richier | n.d. | 13 |
| Impasse Jacquard | n.d. | 13 |
Classements des rues de Castelnau-le-Lez
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Castelnau-le-Lez
- Les dix rues les moins chères de Castelnau-le-Lez
- Les dix rues de Castelnau-le-Lez où les prix montent le plus
- Les dix rues de Castelnau-le-Lez où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Castelnau-le-Lez
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
| Mauguio | 4 472 €/m² | 1 732 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,0 % des 7 353 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 255 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,76 % en 2025, soit environ 17,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Castelnau-le-Lez : +1,0 % sur douze mois, pour une médiane de 3 976 €/m². Castelnau-le-Lez est au-dessus de son département : 3 974 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les appartements font l’essentiel du marché : 68 % des ventes, à 3 804 €/m² en médiane, contre 4 478 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 178 ventes en 2026 contre 245 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 939 €/m² en 2021 à 3 827 €/m² en 2026 (−2,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 3 976 €/m², sur 417 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 939 €/m² à 3 827 €/m² (−2,8 %).
Combien coûte une maison à Castelnau-le-Lez ?
Une maison s’est vendue 506 832 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 478 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 680 ventes. Un appartement se vend 3 804 €/m².
Quel quartier de Castelnau-le-Lez est le plus cher ?
Courtarelle-Cantagril-Mûriers : 4 442 €/m² en médiane sur 221 ventes. Le moins cher est Galine-Stade Jean Fournier-Ouest, à 3 648 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Castelnau-le-Lez.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 120 ventes de Castelnau-le-Lez entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.