Prix immobilier dans le quartier Cassenel de Castelsarrasin
Cassenel se vend 1 748 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % au-dessus de Castelsarrasin. 188 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelsarrasin sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelsarrasin est passée de 1 200 €/m² (2021-T3) à 1 263 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 108 | 1 624 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 80 | 1 474 €/m² | 42 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 49 | 1 609 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 58 | 1 544 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 81 | 1 500 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Castelsarrasin
5 quartiers de Castelsarrasin comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelsarrasin.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cassenel | 1 748 €/m² | +2,9 % | 188 |
| La Valette-Ducau | 1 527 €/m² | +2,5 % | 110 |
| Centre Ville | 1 281 €/m² | −7,8 % | 206 |
| Gandalou-Les Cloutiers | 1 214 €/m² | −13,7 % | 138 |
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 022 €/m² | −32,7 % | 200 |
Les rues de Cassenel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Mendès France | 1 535 €/m² | 52 |
| Chemin de Saint-Jean des Vignes | 1 462 €/m² | 31 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | n.d. | 14 |
| Avenue de Courbieu | n.d. | 10 |
| Rue Abbé de Prades | n.d. | 7 |
| Rue de la Libération | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cassenel vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 134 habitants (+7,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 485 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 180 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cassenel est supérieur de 34 % à celui de Castelsarrasin : 1 748 €/m² contre 1 309 €/m².
Tendance sur un an : +2,9 %, contre −11,1 % à l’échelle de Castelsarrasin.
En cinq ans, 188 logements se sont vendus dans le quartier Cassenel, autour de 38 par an.
Les appartements représentent 43 % des ventes ; les maisons se vendent 1 624 €/m² contre 1 474 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 522 €/m², un sur dix au-dessus de 2 267 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cassenel ?
Le prix médian dans le quartier Cassenel est de 1 748 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 188 ventes donnent une médiane de 1 540 €/m².
Cassenel est-il plus cher que Castelsarrasin ?
Oui : 1 748 €/m² en médiane dans le quartier Cassenel, contre 1 309 €/m² pour l’ensemble de Castelsarrasin, soit +33,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cassenel ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,9 %, contre −11,1 % pour Castelsarrasin. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 441 €/m² en 2021 à 1 778 €/m² en 2025 (+23,4 %).
Que désigne le quartier Cassenel ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.