Prix immobilier à Castelsarrasin
1 358 €/m² en médiane, appartements 1 357 €/m², maisons 1 359 €/m², sur 842 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Castelsarrasin
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Tarn-et-Garonne est de 1 596 €/m² : Castelsarrasin est 15 % en dessous. Voir les prix dans le Tarn-et-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 357 €/m² | 72 399 € | 190 |
| Maisons | 1 359 €/m² | 161 300 € | 652 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 510 €/m² | 61 750 € | 84 |
| 50 à 79 m² | 1 521 €/m² | 100 000 € | 167 |
| 80 à 119 m² | 1 579 €/m² | 148 000 € | 269 |
| 120 m² et plus | 1 021 €/m² | 190 000 € | 319 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 442 €/m² | 52 750 € | 12 |
| 2 pièces | 1 484 €/m² | 65 500 € | 108 |
| 3 pièces | 1 417 €/m² | 105 000 € | 148 |
| 4 pièces | 1 614 €/m² | 144 000 € | 229 |
| 5 pièces et plus | 1 076 €/m² | 183 500 € | 345 |
Les quartiers de Castelsarrasin
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 167 €/m² | −7,8 % | 233 |
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 304 €/m² | −32,7 % | 216 |
| Cassenel | 1 519 €/m² | +2,9 % | 211 |
| Gandalou-Les Cloutiers | 1 253 €/m² | −13,7 % | 151 |
| La Valette-Ducau | 1 351 €/m² | +2,5 % | 117 |
Les rues de Castelsarrasin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Mendès France | 1 535 €/m² | 52 |
| Chemin de Saint-Jean des Vignes | 1 462 €/m² | 31 |
| Route de Lafrançaise | 984 €/m² | 26 |
| Route des Barthes | 1 013 €/m² | 19 |
| Chemin de Notre-Dame d'Alem | 1 420 €/m² | 16 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | n.d. | 14 |
| Rue de la Révolution | n.d. | 14 |
| Route de Toulouse | n.d. | 12 |
| Route des Cloutiers | n.d. | 11 |
| Rue de l'Egalité | n.d. | 11 |
| Avenue de Courbieu | n.d. | 10 |
| Route de Gandalou | n.d. | 10 |
| Chemin de Ticol | n.d. | 9 |
| Rue du Commandant Chatinieres | n.d. | 9 |
| Chemin des Dantous | n.d. | 8 |
| Promenade du Château | n.d. | 8 |
| Route du Pontinaut | n.d. | 8 |
| Boulevard Marceau Faure | n.d. | 7 |
| Route des Fourrieres | n.d. | 7 |
| Rue Abbé de Prades | n.d. | 7 |
| Rue de la Fraternité | n.d. | 7 |
| Rue de la Libération | n.d. | 7 |
| Boulevard Louis Sicre | n.d. | 6 |
| Place de la Raison | n.d. | 6 |
| Boulevard du 4 Septembre | n.d. | 5 |
| Route de Belleperche | n.d. | 5 |
| Rue Paul Descazeaux | n.d. | 2 |
| Place de la Liberté | n.d. | 1 |
| Rue de la Discrétion | n.d. | 1 |
| Rue Faustin Cayrou | n.d. | 1 |
Classements des rues de Castelsarrasin
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Tarn-et-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montauban | 1 964 €/m² | 4 711 |
| Moissac | 1 171 €/m² | 748 |
| Caussade | 1 435 €/m² | 425 |
| Montech | 1 981 €/m² | 339 |
| Nègrepelisse | 1 556 €/m² | 272 |
| Valence | 1 250 €/m² | 344 |
| Verdun-sur-Garonne | 1 726 €/m² | 352 |
| Montbeton | 1 855 €/m² | 195 |
Toutes les communes du Tarn-et-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,2 % des 2 928 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 72 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 61,87 % en 2025, soit environ 19,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Castelsarrasin : −11,1 % sur douze mois, pour une médiane de 1 309 €/m². Le m² y coûte 15 % de moins que dans l’ensemble du Tarn-et-Garonne, où la médiane est de 1 596 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 77 % des ventes, à 1 359 €/m² en médiane, contre 1 357 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Castelsarrasin : 159 ventes en 2025, 114 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 304 €/m² en 2021 à 1 460 €/m² en 2025 (+12,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Castelsarrasin ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 11,1 %, à 1 309 €/m², sur 84 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 304 €/m² à 1 460 €/m² (+12,0 %).
Combien coûte une maison à Castelsarrasin ?
Une maison s’est vendue 161 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 359 €/m² pour 112 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 652 ventes. Un appartement se vend 1 357 €/m².
Quel quartier de Castelsarrasin est le plus cher ?
Cassenel : 1 519 €/m² en médiane sur 211 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 1 167 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Castelsarrasin.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 842 ventes de Castelsarrasin entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.