Prix immobilier dans le quartier La Valette-Ducau de Castelsarrasin
La Valette-Ducau se vend 1 527 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Castelsarrasin. 110 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelsarrasin sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelsarrasin est passée de 1 200 €/m² (2021-T3) à 1 263 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 106 | 1 326 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 20 | 1 615 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 88 | 1 173 €/m² | 128 m² |
Les quartiers de Castelsarrasin
5 quartiers de Castelsarrasin comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelsarrasin.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cassenel | 1 748 €/m² | +2,9 % | 188 |
| La Valette-Ducau | 1 527 €/m² | +2,5 % | 110 |
| Centre Ville | 1 281 €/m² | −7,8 % | 206 |
| Gandalou-Les Cloutiers | 1 214 €/m² | −13,7 % | 138 |
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 022 €/m² | −32,7 % | 200 |
Les rues de la Valette-Ducau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Pontinaut | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Valette-Ducau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 465 habitants (−1,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 005 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 527 €/m² en médiane, La Valette-Ducau se situe 17 % au-dessus de la médiane de Castelsarrasin (1 309 €/m²).
Les prix montent : +2,5 % sur un an, à comparer avec −11,1 % pour Castelsarrasin.
110 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 110 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 819 €/m², un sur dix au-dessus de 2 455 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Valette-Ducau ?
Le prix médian dans le quartier La Valette-Ducau est de 1 527 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 110 ventes donnent une médiane de 1 326 €/m².
La Valette-Ducau est-il plus cher que Castelsarrasin ?
Oui : 1 527 €/m² en médiane dans le quartier La Valette-Ducau, contre 1 309 €/m² pour l’ensemble de Castelsarrasin, soit +16,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Valette-Ducau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,5 %, contre −11,1 % pour Castelsarrasin. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 235 €/m² en 2021 à 1 527 €/m² en 2025 (+23,6 %).
Que désigne le quartier La Valette-Ducau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.