Prix immobilier dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin de Castelsarrasin
Courbieu-Bénis-Saint-Martin se vend 1 022 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous de Castelsarrasin. 200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelsarrasin sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelsarrasin est passée de 1 200 €/m² (2021-T3) à 1 263 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 178 | 1 252 €/m² | 124 m² |
| Appartements | 22 | 1 358 €/m² | 53 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 1 398 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 1 553 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 158 | 1 142 €/m² | 148 m² |
Les quartiers de Castelsarrasin
5 quartiers de Castelsarrasin comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelsarrasin.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Cassenel | 1 748 €/m² | +2,9 % | 188 |
| La Valette-Ducau | 1 527 €/m² | +2,5 % | 110 |
| Centre Ville | 1 281 €/m² | −7,8 % | 206 |
| Gandalou-Les Cloutiers | 1 214 €/m² | −13,7 % | 138 |
| Courbieu-Bénis-Saint-Martin | 1 022 €/m² | −32,7 % | 200 |
Les rues de Courbieu-Bénis-Saint-Martin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Notre-Dame d'Alem | 1 420 €/m² | 16 |
| Route de Toulouse | n.d. | 12 |
| Chemin de Ticol | n.d. | 9 |
| Chemin des Dantous | n.d. | 8 |
| Route de Belleperche | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 337 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 438 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Courbieu-Bénis-Saint-Martin est moins cher que l’ensemble de Castelsarrasin : 1 022 €/m² en médiane, contre 1 309 €/m², soit 22 % d’écart.
Tendance sur un an : −32,7 %, contre −11,1 % à l’échelle de Castelsarrasin.
En cinq ans, 200 logements se sont vendus dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin, autour de 40 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (11 % d’appartements), pour une surface médiane de 119 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 501 €/m², un sur dix au-dessus de 2 114 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin ?
Le prix médian dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin est de 1 022 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 200 ventes donnent une médiane de 1 310 €/m².
Courbieu-Bénis-Saint-Martin est-il plus cher que Castelsarrasin ?
Non : 1 022 €/m² en médiane dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin, contre 1 309 €/m² pour l’ensemble de Castelsarrasin, soit −21,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −32,7 %, contre −11,1 % pour Castelsarrasin. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 429 €/m² en 2021 à 1 141 €/m² en 2025 (−20,2 %).
Que désigne le quartier Courbieu-Bénis-Saint-Martin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.