Prix immobilier dans le quartier Coteaux 2 de Champigny-sur-Marne
Coteaux 2 se vend 3 556 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Champigny-sur-Marne. 129 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Champigny-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Champigny-sur-Marne est passée de 4 096 €/m² (2021-T3) à 3 492 €/m² (2026-T2), soit −14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 122 | 3 638 €/m² | 68 m² |
| Maisons | 7 | 4 829 €/m² | 167 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 10 | 4 322 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 88 | 3 637 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 27 | 3 521 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Champigny-sur-Marne
25 quartiers de Champigny-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Champigny-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Tremblay 1 | 4 683 €/m² | +12,1 % | 167 |
| Tremblay 3 | 4 463 €/m² | +12,9 % | 119 |
| Centre 1 | 4 383 €/m² | −1,8 % | 150 |
| Centre 2 | 4 249 €/m² | +7,4 % | 181 |
| Cœuilly 2 | 4 209 €/m² | +0,5 % | 131 |
| Cœuilly 1 | 4 037 €/m² | +0,7 % | 137 |
| Remise Saint-Maur 1 | 3 965 €/m² | −7,2 % | 97 |
| Zone Industrielle | 3 958 €/m² | n.d. | 61 |
| Maroc 1 | 3 892 €/m² | +9,1 % | 152 |
| Remise Saint-Maur 2 | 3 861 €/m² | +0,6 % | 173 |
| Cœuilly 3 | 3 815 €/m² | +2,5 % | 106 |
| Plant 3 | 3 810 €/m² | −8,8 % | 168 |
| Plant 1 | 3 751 €/m² | +3,5 % | 205 |
| Tremblay 2 | 3 706 €/m² | −12,5 % | 128 |
| République | 3 650 €/m² | −1,3 % | 235 |
| Cœuilly 4 | 3 646 €/m² | −6,0 % | 136 |
| Coteaux 2 | 3 556 €/m² | +6,7 % | 129 |
| Coteaux 1 | 3 542 €/m² | −6,7 % | 102 |
| Mordacs 2 | 3 472 €/m² | +21,9 % | 46 |
| Plateau | 3 432 €/m² | −21,1 % | 48 |
| Maroc 2 | 3 427 €/m² | −19,1 % | 131 |
| Plant 2 | 3 413 €/m² | −18,0 % | 202 |
| Quatre Cités 2 | 3 108 €/m² | n.d. | 60 |
| Perroquets | 3 086 €/m² | +5,2 % | 58 |
| Bois l'Abbé 2 | 1 662 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Coteaux 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Musselburgh | 3 630 €/m² | 103 |
| Villa de Musselburgh | 3 704 €/m² | 26 |
| Rue de la Marne | 4 429 €/m² | 23 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coteaux 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 087 habitants (+0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 935 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Coteaux 2 est inférieur de 5 % à celui de Champigny-sur-Marne : 3 556 €/m² contre 3 750 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,7 %.
129 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 68 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 028 €/m², un sur dix au-dessus de 4 500 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coteaux 2 ?
Le prix médian dans le quartier Coteaux 2 est de 3 556 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 129 ventes donnent une médiane de 3 648 €/m².
Coteaux 2 est-il plus cher que Champigny-sur-Marne ?
Non : 3 556 €/m² en médiane dans le quartier Coteaux 2, contre 3 750 €/m² pour l’ensemble de Champigny-sur-Marne, soit −5,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coteaux 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,7 %, contre −4,5 % pour Champigny-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 971 €/m² en 2021 à 3 557 €/m² en 2026 (−10,4 %).
Que désigne le quartier Coteaux 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.