Prix immobilier dans le quartier Tremblay 2 de Champigny-sur-Marne
Tremblay 2 se vend 3 706 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Champigny-sur-Marne. 128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Champigny-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Champigny-sur-Marne est passée de 4 096 €/m² (2021-T3) à 3 492 €/m² (2026-T2), soit −14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 72 | 3 808 €/m² | 39 m² |
| Maisons | 56 | 4 801 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 5 412 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 50 | 4 024 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 3 993 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 41 | 4 234 €/m² | 111 m² |
Les quartiers de Champigny-sur-Marne
25 quartiers de Champigny-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Champigny-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Tremblay 1 | 4 683 €/m² | +12,1 % | 167 |
| Tremblay 3 | 4 463 €/m² | +12,9 % | 119 |
| Centre 1 | 4 383 €/m² | −1,8 % | 150 |
| Centre 2 | 4 249 €/m² | +7,4 % | 181 |
| Cœuilly 2 | 4 209 €/m² | +0,5 % | 131 |
| Cœuilly 1 | 4 037 €/m² | +0,7 % | 137 |
| Remise Saint-Maur 1 | 3 965 €/m² | −7,2 % | 97 |
| Zone Industrielle | 3 958 €/m² | n.d. | 61 |
| Maroc 1 | 3 892 €/m² | +9,1 % | 152 |
| Remise Saint-Maur 2 | 3 861 €/m² | +0,6 % | 173 |
| Cœuilly 3 | 3 815 €/m² | +2,5 % | 106 |
| Plant 3 | 3 810 €/m² | −8,8 % | 168 |
| Plant 1 | 3 751 €/m² | +3,5 % | 205 |
| Tremblay 2 | 3 706 €/m² | −12,5 % | 128 |
| République | 3 650 €/m² | −1,3 % | 235 |
| Cœuilly 4 | 3 646 €/m² | −6,0 % | 136 |
| Coteaux 2 | 3 556 €/m² | +6,7 % | 129 |
| Coteaux 1 | 3 542 €/m² | −6,7 % | 102 |
| Mordacs 2 | 3 472 €/m² | +21,9 % | 46 |
| Plateau | 3 432 €/m² | −21,1 % | 48 |
| Maroc 2 | 3 427 €/m² | −19,1 % | 131 |
| Plant 2 | 3 413 €/m² | −18,0 % | 202 |
| Quatre Cités 2 | 3 108 €/m² | n.d. | 60 |
| Perroquets | 3 086 €/m² | +5,2 % | 58 |
| Bois l'Abbé 2 | 1 662 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Tremblay 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Savu | 4 788 €/m² | 25 |
| Rue de Patay | n.d. | 20 |
| Rue du Docteur-Charcot | n.d. | 16 |
| Rue Stuart | n.d. | 10 |
| Rue Henri Dunant | n.d. | 6 |
| Rue George Sand | n.d. | 5 |
| Rue Ampére | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Tremblay 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 694 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 30 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 828 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Tremblay 2, 3 706 €/m², rejoint celui de Champigny-sur-Marne : 3 750 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,5 %.
128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (56 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 412 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 234 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Tremblay 2 ?
Le prix médian dans le quartier Tremblay 2 est de 3 706 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 128 ventes donnent une médiane de 4 119 €/m².
Tremblay 2 est-il plus cher que Champigny-sur-Marne ?
Non, pas vraiment : 3 706 €/m² en médiane dans le quartier Tremblay 2, contre 3 750 €/m² pour l’ensemble de Champigny-sur-Marne, un écart de −1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Tremblay 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,5 %, contre −4,5 % pour Champigny-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 826 €/m² en 2021 à 3 636 €/m² en 2026 (−24,7 %).
Que désigne le quartier Tremblay 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.