Prix immobilier dans le quartier Quatre Cités 2 de Champigny-sur-Marne
Quatre Cités 2 se vend 3 313 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 17 % en dessous de Champigny-sur-Marne. 60 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Champigny-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Champigny-sur-Marne est passée de 4 096 €/m² (2021-T3) à 3 492 €/m² (2026-T2), soit −14,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 54 | 3 173 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 6 | 4 020 €/m² | 97 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 4 532 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 31 | 3 436 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 2 831 €/m² | 83 m² |
Les quartiers de Champigny-sur-Marne
25 quartiers de Champigny-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Champigny-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Tremblay 1 | 4 683 €/m² | +12,1 % | 167 |
| Tremblay 3 | 4 463 €/m² | +12,9 % | 119 |
| Centre 1 | 4 383 €/m² | −1,8 % | 150 |
| Centre 2 | 4 249 €/m² | +7,4 % | 181 |
| Cœuilly 2 | 4 209 €/m² | +0,5 % | 131 |
| Cœuilly 1 | 4 037 €/m² | +0,7 % | 137 |
| Remise Saint-Maur 1 | 3 965 €/m² | −7,2 % | 97 |
| Zone Industrielle | 3 958 €/m² | n.d. | 61 |
| Maroc 1 | 3 892 €/m² | +9,1 % | 152 |
| Remise Saint-Maur 2 | 3 861 €/m² | +0,6 % | 173 |
| Cœuilly 3 | 3 815 €/m² | +2,5 % | 106 |
| Plant 3 | 3 810 €/m² | −8,8 % | 168 |
| Plant 1 | 3 751 €/m² | +3,5 % | 205 |
| Tremblay 2 | 3 706 €/m² | −12,5 % | 128 |
| République | 3 650 €/m² | −1,3 % | 235 |
| Cœuilly 4 | 3 646 €/m² | −6,0 % | 136 |
| Coteaux 2 | 3 556 €/m² | +6,7 % | 129 |
| Coteaux 1 | 3 542 €/m² | −6,7 % | 102 |
| Mordacs 2 | 3 472 €/m² | +21,9 % | 46 |
| Plateau | 3 432 €/m² | −21,1 % | 48 |
| Maroc 2 | 3 427 €/m² | −19,1 % | 131 |
| Plant 2 | 3 413 €/m² | −18,0 % | 202 |
| Quatre Cités 2 | 3 108 €/m² | n.d. | 60 |
| Perroquets | 3 086 €/m² | +5,2 % | 58 |
| Bois l'Abbé 2 | 1 662 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues de Quatre Cités 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Buisson | 2 593 €/m² | 21 |
| Rue Prairial | n.d. | 19 |
| Rue Karl Marx | 3 443 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Quatre Cités 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 325 habitants (−0,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 172 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Quatre Cités 2 est moins cher que l’ensemble de Champigny-sur-Marne : 3 313 €/m² en médiane, contre 4 000 €/m², soit 17 % d’écart.
Le marché compte 60 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (90 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Quatre Cités 2 ?
Le prix médian dans le quartier Quatre Cités 2 est de 3 313 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 60 ventes. Sur cinq ans, 60 ventes donnent une médiane de 3 313 €/m².
Quatre Cités 2 est-il plus cher que Champigny-sur-Marne ?
Non : 3 313 €/m² en médiane dans le quartier Quatre Cités 2, contre 4 000 €/m² pour l’ensemble de Champigny-sur-Marne, soit −17,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Quatre Cités 2 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 118 €/m² en 2021 à 3 108 €/m² en 2025 (−0,3 %).
Que désigne le quartier Quatre Cités 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.