Prix immobilier à Champigny-sur-Marne
4 000 €/m² en médiane, appartements 3 704 €/m², maisons 4 643 €/m², sur 3 224 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Champigny-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Champigny-sur-Marne est 20 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 704 €/m² | 200 000 € | 1 882 |
| Maisons | 4 643 €/m² | 410 000 € | 1 342 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 341 €/m² | 126 250 € | 172 |
| 30 à 49 m² | 4 427 €/m² | 174 000 € | 563 |
| 50 à 79 m² | 3 767 €/m² | 236 000 € | 1 428 |
| 80 à 119 m² | 4 055 €/m² | 385 000 € | 749 |
| 120 m² et plus | 3 625 €/m² | 539 575 € | 312 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 961 €/m² | 134 500 € | 194 |
| 2 pièces | 4 363 €/m² | 180 000 € | 562 |
| 3 pièces | 3 881 €/m² | 231 976 € | 928 |
| 4 pièces | 3 795 €/m² | 282 000 € | 924 |
| 5 pièces et plus | 3 844 €/m² | 451 000 € | 612 |
Les quartiers de Champigny-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| République | 3 724 €/m² | −1,3 % | 263 |
| Plant 2 | 3 907 €/m² | −18,0 % | 255 |
| Plant 1 | 3 939 €/m² | +3,5 % | 235 |
| Centre 2 | 4 421 €/m² | +7,4 % | 200 |
| Remise Saint-Maur 2 | 3 940 €/m² | +0,6 % | 196 |
| Plant 3 | 4 231 €/m² | −8,8 % | 192 |
| Tremblay 1 | 4 739 €/m² | +12,1 % | 178 |
| Maroc 1 | 3 833 €/m² | +9,1 % | 173 |
| Centre 1 | 4 405 €/m² | −1,8 % | 163 |
| Cœuilly 4 | 3 865 €/m² | −6,0 % | 161 |
| Cœuilly 1 | 4 054 €/m² | +0,7 % | 156 |
| Cœuilly 2 | 4 245 €/m² | +0,5 % | 151 |
| Maroc 2 | 3 918 €/m² | −19,1 % | 147 |
| Tremblay 2 | 4 137 €/m² | −12,5 % | 146 |
| Tremblay 3 | 4 354 €/m² | +12,9 % | 136 |
| Coteaux 2 | 3 646 €/m² | +6,7 % | 136 |
| Cœuilly 3 | 3 947 €/m² | +2,5 % | 123 |
| Coteaux 1 | 3 849 €/m² | −6,7 % | 113 |
| Remise Saint-Maur 1 | 4 055 €/m² | −7,2 % | 105 |
| Perroquets | 2 668 €/m² | +5,2 % | 70 |
| Quatre Cités 2 | 3 398 €/m² | n.d. | 69 |
| Zone Industrielle | 4 347 €/m² | n.d. | 66 |
| Plateau | 3 782 €/m² | −21,1 % | 57 |
| Mordacs 2 | 3 371 €/m² | +21,9 % | 50 |
| Bois l'Abbé 2 | 1 980 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Champigny-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général de Gaulle | 3 750 €/m² | 227 |
| Rue de Verdun | 3 589 €/m² | 142 |
| Rue Diderot | 3 812 €/m² | 128 |
| Rue de Musselburgh | 3 630 €/m² | 103 |
| Boulevard de Stalingrad | 3 719 €/m² | 70 |
| Rue Guy Môquet | 3 200 €/m² | 64 |
| Avenue Roger Salengro | 3 752 €/m² | 58 |
| Rue Alexandre Fourny | 2 676 €/m² | 52 |
| Residence Gabriel Peri | 3 839 €/m² | 51 |
| Avenue Boileau | 2 015 €/m² | 47 |
| Boulevard Aristide Briand | 3 927 €/m² | 39 |
| Rue Jean Jaurès | 4 474 €/m² | 39 |
| Boulevard Gabriel Péri | 4 261 €/m² | 37 |
| Rue Blaise Pascal | 3 131 €/m² | 36 |
| Quai Galliéni | 4 705 €/m² | 35 |
| Rue du Plessis Trevise | 2 799 €/m² | 35 |
| Boulevard de Polangis | 4 604 €/m² | 30 |
| Avenue Carnot | 4 118 €/m² | 29 |
| Avenue de la République | 4 046 €/m² | 29 |
| Avenue Marx Dormoy | 3 842 €/m² | 28 |
| Clos des Perroquets | 2 296 €/m² | 28 |
| Rue Albert Thomas | 4 262 €/m² | 27 |
| Villa de Musselburgh | 3 704 €/m² | 26 |
| Res Diderot | 3 276 €/m² | 25 |
| Rue Jean Savu | 4 788 €/m² | 25 |
| Avenue Maurice Thorez | 2 559 €/m² | 24 |
| Rue de la Marne | 4 429 €/m² | 23 |
| Rue du Monument | 3 548 €/m² | 23 |
| Boulevard Jules Guesde | 3 393 €/m² | 22 |
| Chemin du Buisson | 2 593 €/m² | 21 |
Classements des rues de Champigny-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Champigny-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères de Champigny-sur-Marne
- Les dix rues de Champigny-sur-Marne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Champigny-sur-Marne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Champigny-sur-Marne
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,1 % des 23 532 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 605 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,62 % en 2025, soit environ 11,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Champigny-sur-Marne, le prix médian a perdu 4,5 % en un an et revient à 3 750 €/m². Le m² y coûte 20 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Le marché se partage entre appartements (58 % des ventes, 3 704 €/m²) et maisons (42 %, 4 643 €/m²). Le marché s’est contracté : 288 ventes en 2026 contre 436 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 10,3 % à Champigny-sur-Marne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Champigny-sur-Marne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,5 %, à 3 750 €/m², sur 591 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 060 €/m² à 3 643 €/m² (−10,3 %).
Combien coûte une maison à Champigny-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 410 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 643 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 342 ventes. Un appartement se vend 3 704 €/m².
Quel quartier de Champigny-sur-Marne est le plus cher ?
Tremblay 1 : 4 739 €/m² en médiane sur 178 ventes. Le moins cher est Bois l'Abbé 2, à 1 980 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 25 à Champigny-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 224 ventes de Champigny-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.