Rue de Malnoue, Champs-sur-Marne (77420)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 8 | 4 257 €/m² |
| 2023 | 7 | 2 833 €/m² |
| 2024 | 6 | 4 121 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 482 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 257 €/m², puis un repli ; −18,2 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 13 | 4 259 €/m² |
| 60 à 100 m² | 11 | 3 571 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 2 833 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 62 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 259 €/m²), les 100 m² et plus le moins (2 833 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B3
- C14
- D34
- E28
- F12
- G13
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
10 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 9 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, une maison rue de Malnoue s’est vendu 3 682 €/m² en médiane (20 ventes), soit 7 % en dessous du quartier Centre Ancien. Les 30 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 4 257 €/m² puis un repli : −18,2 % entre 2022 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 62 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 100 m² et plus les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et 24 % des 104 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 13 en G. Le registre national compte 10 copropriétés immatriculées dans la rue, de 18 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 10 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Malnoue, à Champs-sur-Marne ?
3 682 €/m² en médiane sur les 20 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 833 €/m² pour les 100 m² et plus et 4 259 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 104 diagnostics, 25 logements sont classés F ou G, soit 24 %. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Malnoue est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (100, 220, 2282, 312, 421, N34).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Centre Ancien
Rues voisines
- Route de Malnoue
- Allée George Sand
- Rue des Pres
- Allée de la Clairière
- Allée des Souches Vertes
- Place Pablo Picasso
Plus large
- Quartier Centre Ancien
- Prix immobilier à Champs-sur-Marne
- Prix de Seine-et-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.