Prix immobilier dans le quartier Bitray-le Fontchoir de Châteauroux
Bitray-le Fontchoir se vend 1 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Châteauroux. 102 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Châteauroux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Châteauroux est passée de 1 222 €/m² (2021-T3) à 1 316 €/m² (2026-T2), soit +7,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 92 | 1 354 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 10 | 916 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 1 324 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 1 364 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 64 | 1 196 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Châteauroux
18 quartiers de Châteauroux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Châteauroux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis Sud | 1 545 €/m² | +15,9 % | 148 |
| Centre Ville Nord | 1 436 €/m² | +1,4 % | 263 |
| Touvent 2 | 1 415 €/m² | +80,3 % | 52 |
| Centre Ville Sud | 1 358 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Centre Ville les Marins | 1 355 €/m² | −5,8 % | 262 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 343 €/m² | +1,1 % | 320 |
| La Pointerie-La Bourie | 1 314 €/m² | 0,0 % | 81 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 286 €/m² | −1,2 % | 160 |
| Les Grands Champs Ouest | 1 283 €/m² | +4,9 % | 207 |
| Les Grands Champs Est | 1 280 €/m² | +6,1 % | 151 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 278 €/m² | −8,7 % | 190 |
| Touvent 1 | 1 259 €/m² | −8,9 % | 102 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 250 €/m² | +6,8 % | 102 |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 247 €/m² | +7,0 % | 94 |
| Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 244 €/m² | −8,1 % | 93 |
| Saint-Denis Nord | 1 222 €/m² | +8,7 % | 236 |
| Beaulieu Ouest | 1 102 €/m² | −10,2 % | 159 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 000 €/m² | −1,7 % | 55 |
Les rues de Bitray-le Fontchoir
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Saint-Denis | 1 299 €/m² | 19 |
| Rue Albert Dugenit | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bitray-le Fontchoir vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 594 habitants (−3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 782 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 030 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 250 €/m² en médiane, Bitray-le Fontchoir se situe 4 % en dessous de la médiane de Châteauroux (1 308 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,8 %.
En cinq ans, 102 logements se sont vendus dans le quartier Bitray-le Fontchoir, autour de 20 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (10 % d’appartements), pour une surface médiane de 84 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 004 €/m², un sur dix au-dessus de 1 646 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bitray-le Fontchoir ?
Le prix médian dans le quartier Bitray-le Fontchoir est de 1 250 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 102 ventes donnent une médiane de 1 259 €/m².
Bitray-le Fontchoir est-il plus cher que Châteauroux ?
Non : 1 250 €/m² en médiane dans le quartier Bitray-le Fontchoir, contre 1 308 €/m² pour l’ensemble de Châteauroux, soit −4,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bitray-le Fontchoir ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,8 %, contre +2,3 % pour Châteauroux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 198 €/m² en 2021 à 1 299 €/m² en 2026 (+8,4 %).
Que désigne le quartier Bitray-le Fontchoir ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.