Prix immobilier dans le quartier Vaugirard-Belle Isle de Châteauroux
Vaugirard-Belle Isle se vend 1 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Châteauroux. 160 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Châteauroux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Châteauroux est passée de 1 222 €/m² (2021-T3) à 1 316 €/m² (2026-T2), soit +7,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 82 | 1 213 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 78 | 1 505 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 1 214 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 38 | 1 333 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 46 | 1 255 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 71 | 1 208 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Châteauroux
18 quartiers de Châteauroux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Châteauroux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis Sud | 1 545 €/m² | +15,9 % | 148 |
| Centre Ville Nord | 1 436 €/m² | +1,4 % | 263 |
| Touvent 2 | 1 415 €/m² | +80,3 % | 52 |
| Centre Ville Sud | 1 358 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Centre Ville les Marins | 1 355 €/m² | −5,8 % | 262 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 343 €/m² | +1,1 % | 320 |
| La Pointerie-La Bourie | 1 314 €/m² | 0,0 % | 81 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 286 €/m² | −1,2 % | 160 |
| Les Grands Champs Ouest | 1 283 €/m² | +4,9 % | 207 |
| Les Grands Champs Est | 1 280 €/m² | +6,1 % | 151 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 278 €/m² | −8,7 % | 190 |
| Touvent 1 | 1 259 €/m² | −8,9 % | 102 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 250 €/m² | +6,8 % | 102 |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 247 €/m² | +7,0 % | 94 |
| Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 244 €/m² | −8,1 % | 93 |
| Saint-Denis Nord | 1 222 €/m² | +8,7 % | 236 |
| Beaulieu Ouest | 1 102 €/m² | −10,2 % | 159 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 000 €/m² | −1,7 % | 55 |
Les rues de Vaugirard-Belle Isle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Lemoine | 1 095 €/m² | 83 |
| Rue de Belle-Isle | 1 132 €/m² | 49 |
| Avenue Gaujard Rome | n.d. | 15 |
| Rue de Vaugirard | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vaugirard-Belle Isle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 312 habitants (+5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 310 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 286 €/m² en médiane, Vaugirard-Belle Isle se vend au même niveau que l’ensemble de Châteauroux (1 308 €/m²).
Tendance sur un an : −1,2 %, contre +2,3 % à l’échelle de Châteauroux.
Le marché compte 160 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (51 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 214 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 208 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vaugirard-Belle Isle ?
Le prix médian dans le quartier Vaugirard-Belle Isle est de 1 286 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 160 ventes donnent une médiane de 1 284 €/m².
Vaugirard-Belle Isle est-il plus cher que Châteauroux ?
Non, pas vraiment : 1 286 €/m² en médiane dans le quartier Vaugirard-Belle Isle, contre 1 308 €/m² pour l’ensemble de Châteauroux, un écart de −1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vaugirard-Belle Isle ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,2 %, contre +2,3 % pour Châteauroux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 241 €/m² en 2021 à 1 329 €/m² en 2026 (+7,1 %).
Que désigne le quartier Vaugirard-Belle Isle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.