Prix immobilier dans le quartier Saint-Denis Sud de Châteauroux
Saint-Denis Sud se vend 1 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % au-dessus de Châteauroux. 148 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Châteauroux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Châteauroux est passée de 1 222 €/m² (2021-T3) à 1 316 €/m² (2026-T2), soit +7,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 116 | 1 530 €/m² | 93 m² |
| Appartements | 32 | 1 222 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 1 545 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 37 | 1 515 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 95 | 1 471 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Châteauroux
18 quartiers de Châteauroux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Châteauroux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis Sud | 1 545 €/m² | +15,9 % | 148 |
| Centre Ville Nord | 1 436 €/m² | +1,4 % | 263 |
| Touvent 2 | 1 415 €/m² | +80,3 % | 52 |
| Centre Ville Sud | 1 358 €/m² | +6,9 % | 270 |
| Centre Ville les Marins | 1 355 €/m² | −5,8 % | 262 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 343 €/m² | +1,1 % | 320 |
| La Pointerie-La Bourie | 1 314 €/m² | 0,0 % | 81 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 286 €/m² | −1,2 % | 160 |
| Les Grands Champs Ouest | 1 283 €/m² | +4,9 % | 207 |
| Les Grands Champs Est | 1 280 €/m² | +6,1 % | 151 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 278 €/m² | −8,7 % | 190 |
| Touvent 1 | 1 259 €/m² | −8,9 % | 102 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 250 €/m² | +6,8 % | 102 |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 247 €/m² | +7,0 % | 94 |
| Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 244 €/m² | −8,1 % | 93 |
| Saint-Denis Nord | 1 222 €/m² | +8,7 % | 236 |
| Beaulieu Ouest | 1 102 €/m² | −10,2 % | 159 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 000 €/m² | −1,7 % | 55 |
Les rues de Saint-Denis Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Etats Unis | n.d. | 23 |
| Rue de Mousseaux | n.d. | 16 |
| Rue du Président Kruger | n.d. | 12 |
| Rue Lézerat | n.d. | 11 |
| Rue de la Pingaudière | n.d. | 5 |
| Rue Roger Cazala | n.d. | 3 |
| Rue Saint-Luc | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Denis Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 797 habitants (−3,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 43 % des résidences principales |
| Logements vacants | 19 % des 1 302 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 010 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Denis Sud est supérieur de 18 % à celui de Châteauroux : 1 545 €/m² contre 1 308 €/m².
Les prix montent : +15,9 % sur un an, à comparer avec +2,3 % pour Châteauroux.
En cinq ans, 148 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Denis Sud, autour de 30 par an.
Les appartements représentent 22 % des ventes ; les maisons se vendent 1 530 €/m² contre 1 222 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 714 €/m², un sur dix au-dessus de 2 590 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Denis Sud ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Denis Sud est de 1 545 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 148 ventes donnent une médiane de 1 491 €/m².
Saint-Denis Sud est-il plus cher que Châteauroux ?
Oui : 1 545 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Denis Sud, contre 1 308 €/m² pour l’ensemble de Châteauroux, soit +18,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Denis Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +15,9 %, contre +2,3 % pour Châteauroux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 387 €/m² en 2021 à 1 250 €/m² en 2026 (−9,9 %).
Que désigne le quartier Saint-Denis Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.