Prix immobilier dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest de Chelles
Les Coudreaux Sud-Ouest se vend 3 085 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Chelles. 90 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Chelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Chelles est passée de 3 561 €/m² (2021-T3) à 3 387 €/m² (2026-T2), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 81 | 3 700 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 9 | 3 333 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 5 234 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 32 | 4 340 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 3 009 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Chelles
15 quartiers de Chelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Chelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord et Ouest et Sud | 3 914 €/m² | −2,4 % | 242 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 886 €/m² | +16,7 % | 160 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 697 €/m² | −4,7 % | 306 |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 3 697 €/m² | +0,8 % | 227 |
| Nord-Ouest | 3 647 €/m² | +9,6 % | 99 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 588 €/m² | +3,8 % | 243 |
| Sud SNCF | 3 567 €/m² | −3,1 % | 402 |
| Nord-Est | 3 557 €/m² | +5,7 % | 132 |
| Sud-Ouest | 3 480 €/m² | +7,4 % | 64 |
| Mont Chalats | 3 337 €/m² | −4,0 % | 207 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 274 €/m² | +1,5 % | 222 |
| Les Coudreaux Sud-Ouest | 3 085 €/m² | −20,7 % | 90 |
| Centre Ville Nord | 2 821 €/m² | +1,3 % | 310 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 661 €/m² | −7,8 % | 59 |
| La Noue Brossard Est | 2 357 €/m² | 0,0 % | 196 |
Les rues des Coudreaux Sud-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Sciences | 3 368 €/m² | 19 |
| Avenue Monge | n.d. | 9 |
| Avenue Daguerre | n.d. | 8 |
| Avenue Leverrier | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 762 habitants (+17,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 004 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 085 €/m² en médiane, Les Coudreaux Sud-Ouest se situe 10 % en dessous de la médiane de Chelles (3 441 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 20,7 %.
90 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 18 par an.
Les appartements représentent 10 % des ventes ; les maisons se vendent 3 700 €/m² contre 3 333 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 512 €/m², un sur dix au-dessus de 4 188 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest est de 3 085 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 90 ventes donnent une médiane de 3 620 €/m².
Les Coudreaux Sud-Ouest est-il plus cher que Chelles ?
Non : 3 085 €/m² en médiane dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest, contre 3 441 €/m² pour l’ensemble de Chelles, soit −10,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −20,7 %, contre −0,1 % pour Chelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 900 €/m² en 2021 à 3 427 €/m² en 2025 (−12,1 %).
Que désigne le quartier Les Coudreaux Sud-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.