Prix immobilier dans le quartier Sud SNCF de Chelles
Sud SNCF se vend 3 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Chelles. 402 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Chelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Chelles est passée de 3 561 €/m² (2021-T3) à 3 387 €/m² (2026-T2), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 306 | 3 779 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 96 | 3 451 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 4 037 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 109 | 4 189 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 182 | 3 657 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 88 | 3 252 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Chelles
15 quartiers de Chelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Chelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord et Ouest et Sud | 3 914 €/m² | −2,4 % | 242 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 886 €/m² | +16,7 % | 160 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 697 €/m² | −4,7 % | 306 |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 3 697 €/m² | +0,8 % | 227 |
| Nord-Ouest | 3 647 €/m² | +9,6 % | 99 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 588 €/m² | +3,8 % | 243 |
| Sud SNCF | 3 567 €/m² | −3,1 % | 402 |
| Nord-Est | 3 557 €/m² | +5,7 % | 132 |
| Sud-Ouest | 3 480 €/m² | +7,4 % | 64 |
| Mont Chalats | 3 337 €/m² | −4,0 % | 207 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 274 €/m² | +1,5 % | 222 |
| Les Coudreaux Sud-Ouest | 3 085 €/m² | −20,7 % | 90 |
| Centre Ville Nord | 2 821 €/m² | +1,3 % | 310 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 661 €/m² | −7,8 % | 59 |
| La Noue Brossard Est | 2 357 €/m² | 0,0 % | 196 |
Les rues de Sud SNCF
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Félix Buchin | 3 511 €/m² | 58 |
| Rue Henri Rol-Tanguy | 3 776 €/m² | 56 |
| Cours Jacques Chaban-Delmas | 4 006 €/m² | 36 |
| Avenue François Mitterrand | 3 805 €/m² | 29 |
| Avenue du Gendarme Castermant | 3 770 €/m² | 24 |
| Boulevard Pierre Mendès France | 3 993 €/m² | 21 |
| Rue André Coudert | n.d. | 14 |
| Allée du Verger | n.d. | 9 |
| Rue de la Belle Ile | n.d. | 9 |
| Rue du Vieux Moulin | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud SNCF vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 7 762 habitants (+10,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 3 684 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 370 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 567 €/m² en médiane, Sud SNCF se situe 4 % au-dessus de la médiane de Chelles (3 441 €/m²).
Tendance sur un an : −3,1 %, contre −0,1 % à l’échelle de Chelles.
Le marché compte 402 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 3 451 €/m² contre 3 779 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 037 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 252 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud SNCF ?
Le prix médian dans le quartier Sud SNCF est de 3 567 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 84 ventes. Sur cinq ans, 402 ventes donnent une médiane de 3 746 €/m².
Sud SNCF est-il plus cher que Chelles ?
Oui : 3 567 €/m² en médiane dans le quartier Sud SNCF, contre 3 441 €/m² pour l’ensemble de Chelles, soit +3,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud SNCF ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,1 %, contre −0,1 % pour Chelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 597 €/m² en 2021 à 3 683 €/m² en 2026 (+2,4 %).
Que désigne le quartier Sud SNCF ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.