Rue Niel, Clermont-Ferrand (63000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 823 €/m² |
| 2022 | 6 | 1 950 €/m² |
| 2023 | 10 | 2 487 €/m² |
| 2024 | 6 | 1 898 €/m² |
| 2025 | 2 | n.d. |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 2 487 €/m², puis un repli ; +4,1 % entre 2021 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 2 756 €/m² |
| 30 à 60 m² | 7 | 2 256 €/m² |
| 60 à 100 m² | 17 | 1 843 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (2 756 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 843 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C57
- D32
- E17
- F5
- G6
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 30 ventes en cinq ans, rue Niel, à Clermont-Ferrand, affiche une médiane de 2 043 €/m² pour un appartement, soit 5 % au-dessus du quartier Pélissier. Les 32 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2024 (+4,1 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2009) et seulement 9 % des 117 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 7 copropriétés immatriculées dans la rue, de 24 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne A du tramway et 5 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Niel, à Clermont-Ferrand ?
2 043 €/m² en médiane sur les 30 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 1 843 €/m² pour les 60 à 100 m² et 2 756 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 117 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 9 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Niel est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de tramway (A), 6 arrêts de bus (259, B, E1, E2, P37).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Avenue de l'Union Soviétique
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.