Prix immobilier dans le quartier Les Vallées de Colombes
Les Vallées se vend 5 987 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % au-dessus de Colombes. 219 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Colombes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Colombes est passée de 6 067 €/m² (2021-T3) à 5 216 €/m² (2026-T2), soit −14,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 155 | 5 850 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 64 | 8 542 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 6 100 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 5 600 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 6 216 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 7 668 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Colombes
32 quartiers de Colombes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Colombes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fossés-Jean Sud | 7 212 €/m² | +65,6 % | 55 |
| Monts Clairs | 6 136 €/m² | +2,1 % | 190 |
| Wiener-Garamont | 6 136 €/m² | −7,4 % | 153 |
| Moslard-Agriculture | 6 019 €/m² | +0,1 % | 192 |
| Léon Bourgeois | 6 000 €/m² | −0,9 % | 226 |
| Les Vallées | 5 987 €/m² | +2,5 % | 219 |
| Henri Barbusse Sud | 5 900 €/m² | −1,3 % | 329 |
| Saint-Denis | 5 727 €/m² | +5,0 % | 179 |
| Musiciens-Paul Bert | 5 572 €/m² | +17,5 % | 68 |
| Rousseau-Solférino | 5 551 €/m² | +18,7 % | 84 |
| Stade Berthelot | 5 527 €/m² | +3,5 % | 91 |
| Victor Hugo | 5 479 €/m² | −2,5 % | 242 |
| Agent Sarre | 5 478 €/m² | +4,6 % | 223 |
| Cerisiers | 5 407 €/m² | −1,5 % | 202 |
| Gabriel Péri-Îlot 26 | 5 374 €/m² | +1,0 % | 224 |
| Jeanne Gleuzer-Gros Grès | 5 320 €/m² | −3,5 % | 154 |
| Aragon Pavillonnaire | 5 227 €/m² | −3,7 % | 176 |
| Jeanne d'Arc-Salle des Fêtes | 5 197 €/m² | +5,9 % | 226 |
| Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-Paul | 5 134 €/m² | −0,4 % | 204 |
| Charles de Gaulle Sud-Victor Basch | 5 119 €/m² | +5,0 % | 161 |
| Marceau-Champarons | 5 117 €/m² | +1,4 % | 219 |
| Canibouts-Champy | 5 078 €/m² | +14,3 % | 53 |
| Audra-Paul Bert | 5 047 €/m² | n.d. | 44 |
| Mairie-Forum | 5 023 €/m² | +5,0 % | 180 |
| Usine des Eaux-Île Marante | 4 651 €/m² | +0,1 % | 82 |
| Salvador Allende-Égalité | 4 634 €/m² | −6,0 % | 122 |
| Gagarine | 4 327 €/m² | +2,3 % | 98 |
| Cimetière-Îlot 1 | 4 231 €/m² | +13,0 % | 89 |
| Strasbourg | 3 976 €/m² | −9,1 % | 149 |
| Gare du Stade | 3 730 €/m² | −7,6 % | 98 |
| Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z | n.d. | n.d. | 40 |
| Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte | 2 757 €/m² | +6,6 % | 61 |
Les rues des Vallées
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Vallées | 5 800 €/m² | 51 |
| Rue Henri Martin | 5 707 €/m² | 25 |
| Rue Pierre Geofroix | 5 557 €/m² | 25 |
| Rue Jean Mermoz | 6 216 €/m² | 21 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Vallées vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 530 habitants (+2,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 70 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 178 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 38 170 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Les Vallées est plus cher que l’ensemble de Colombes : 5 987 €/m² en médiane, contre 5 362 €/m², soit 12 % d’écart.
Les prix montent : +2,5 % sur un an, à comparer avec +3,1 % pour Colombes.
219 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 44 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (71 % d’appartements), pour une surface médiane de 59 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 100 €/m², les grandes (80 m² et plus) 7 668 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Vallées ?
Le prix médian dans le quartier Les Vallées est de 5 987 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 46 ventes. Sur cinq ans, 219 ventes donnent une médiane de 6 296 €/m².
Les Vallées est-il plus cher que Colombes ?
Oui : 5 987 €/m² en médiane dans le quartier Les Vallées, contre 5 362 €/m² pour l’ensemble de Colombes, soit +11,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Vallées ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,5 %, contre +3,1 % pour Colombes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 583 €/m² en 2021 à 5 645 €/m² en 2026 (−14,2 %).
Que désigne le quartier Les Vallées ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.