Prix immobilier dans le quartier Clos des Roses 1 de Compiègne
Clos des Roses 1 se vend 2 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de Compiègne. 31 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Compiègne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Compiègne est passée de 2 627 €/m² (2021-T3) à 2 528 €/m² (2026-T2), soit −3,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 29 | 2 322 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 10 | 2 365 €/m² | 74 m² |
| 80 m² et plus | 21 | 2 277 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Compiègne
15 quartiers de Compiègne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Compiègne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Capucins | 3 000 €/m² | −5,4 % | 146 |
| Sablons | 2 929 €/m² | −8,1 % | 156 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 846 €/m² | −6,9 % | 310 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 800 €/m² | −0,1 % | 403 |
| Avenues | 2 707 €/m² | +2,0 % | 320 |
| Bellicart | 2 698 €/m² | −4,9 % | 221 |
| Royallieu | 2 634 €/m² | +7,2 % | 224 |
| Réservoirs | 2 303 €/m² | −8,3 % | 182 |
| Clos des Roses 1 | 2 231 €/m² | −24,6 % | 31 |
| Acacias | 1 923 €/m² | +9,1 % | 157 |
| Saint-Germain | 1 906 €/m² | +8,7 % | 188 |
| Jardins | 1 778 €/m² | −0,1 % | 269 |
| Puy du Roi | 1 667 €/m² | −9,0 % | 133 |
| Pompidou | 1 454 €/m² | −16,4 % | 101 |
| Clos des Roses 2 | 1 160 €/m² | n.d. | 39 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Clos des Roses 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 453 habitants (−3,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 644 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 640 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Clos des Roses 1 est inférieur de 11 % à celui de Compiègne : 2 231 €/m² contre 2 516 €/m².
Les prix baissent : −24,6 % sur un an, à comparer avec +4,5 % pour Compiègne.
31 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 6 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (6 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 001 €/m², un sur dix au-dessus de 2 484 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Clos des Roses 1 ?
Le prix médian dans le quartier Clos des Roses 1 est de 2 231 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 31 ventes donnent une médiane de 2 297 €/m².
Clos des Roses 1 est-il plus cher que Compiègne ?
Non : 2 231 €/m² en médiane dans le quartier Clos des Roses 1, contre 2 516 €/m² pour l’ensemble de Compiègne, soit −11,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Clos des Roses 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −24,6 %, contre +4,5 % pour Compiègne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 190 €/m² en 2022 à 2 231 €/m² en 2026 (+1,9 %).
Que désigne le quartier Clos des Roses 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.