Prix immobilier dans le quartier Saint-Germain de Compiègne
Saint-Germain se vend 1 906 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Compiègne. 188 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Compiègne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Compiègne est passée de 2 627 €/m² (2021-T3) à 2 528 €/m² (2026-T2), soit −3,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 136 | 1 714 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 52 | 2 794 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 25 | 2 021 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 88 | 1 799 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 1 866 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Compiègne
15 quartiers de Compiègne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Compiègne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Capucins | 3 000 €/m² | −5,4 % | 146 |
| Sablons | 2 929 €/m² | −8,1 % | 156 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 846 €/m² | −6,9 % | 310 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 800 €/m² | −0,1 % | 403 |
| Avenues | 2 707 €/m² | +2,0 % | 320 |
| Bellicart | 2 698 €/m² | −4,9 % | 221 |
| Royallieu | 2 634 €/m² | +7,2 % | 224 |
| Réservoirs | 2 303 €/m² | −8,3 % | 182 |
| Clos des Roses 1 | 2 231 €/m² | −24,6 % | 31 |
| Acacias | 1 923 €/m² | +9,1 % | 157 |
| Saint-Germain | 1 906 €/m² | +8,7 % | 188 |
| Jardins | 1 778 €/m² | −0,1 % | 269 |
| Puy du Roi | 1 667 €/m² | −9,0 % | 133 |
| Pompidou | 1 454 €/m² | −16,4 % | 101 |
| Clos des Roses 2 | 1 160 €/m² | n.d. | 39 |
Les rues de Saint-Germain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 2 428 €/m² | 57 |
| Rue Saint-Germain | 1 754 €/m² | 38 |
| Square du 8 Mai | 1 829 €/m² | 33 |
| Square Jean-Baptiste Clément | 1 524 €/m² | 33 |
| Rue du Maréchal Koenig | 1 692 €/m² | 27 |
| Rue Saint-Joseph | 3 114 €/m² | 23 |
| Rue du Maréchal Fayolle | n.d. | 12 |
| Rue du Général Mangin | n.d. | 7 |
| Rue Evette | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Germain vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 952 habitants (−7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 158 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Saint-Germain est moins cher que l’ensemble de Compiègne : 1 906 €/m² en médiane, contre 2 516 €/m², soit 24 % d’écart.
Tendance sur un an : +8,7 %, contre +4,5 % à l’échelle de Compiègne.
188 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 38 par an.
Les appartements représentent 72 % des ventes ; les maisons se vendent 2 794 €/m² contre 1 714 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 442 €/m², un sur dix au-dessus de 3 287 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Germain ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Germain est de 1 906 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 188 ventes donnent une médiane de 1 856 €/m².
Saint-Germain est-il plus cher que Compiègne ?
Non : 1 906 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Germain, contre 2 516 €/m² pour l’ensemble de Compiègne, soit −24,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Germain ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,7 %, contre +4,5 % pour Compiègne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 992 €/m² en 2021 à 1 992 €/m² en 2026 (0,0 %).
Que désigne le quartier Saint-Germain ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.