Prix immobilier dans le quartier La Noë Saint-Jean de Couëron
La Noë Saint-Jean se vend 3 315 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Couëron. 254 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Couëron sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Couëron est passée de 3 229 €/m² (2021-T3) à 2 947 €/m² (2025-T4), soit −8,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 155 | 3 152 €/m² | 93 m² |
| Appartements | 99 | 2 974 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 45 | 3 413 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 81 | 3 293 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 128 | 2 886 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Couëron
8 quartiers de Couëron comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Couëron.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Noë Saint-Jean | 3 315 €/m² | +10,5 % | 254 |
| Port Launay | 3 083 €/m² | −3,3 % | 246 |
| Chabossière Nord | 3 046 €/m² | +2,0 % | 143 |
| Chabossière Sud | 3 036 €/m² | −7,6 % | 281 |
| Hôtel de ville | 3 012 €/m² | +0,7 % | 228 |
| Z.A. Hauts de Couëron | n.d. | n.d. | 43 |
| Les Ardillets | 2 556 €/m² | −17,8 % | 188 |
| Erdurière | 2 278 €/m² | −16,5 % | 91 |
Les rues de la Noë Saint-Jean
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Annie Girardot | 2 494 €/m² | 42 |
| Rue Henri Gautier | 3 243 €/m² | 32 |
| Boulevard de l'Europe | n.d. | 23 |
| Rue Alexandre Olivier | 3 148 €/m² | 19 |
| Rue Andrée Chédid | 3 767 €/m² | 17 |
| Rue Romy Schneider | n.d. | 13 |
| Rue Jacques Demy | n.d. | 9 |
| Rue Jean Rostand | n.d. | 7 |
| Rue de la Gare | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Noë Saint-Jean vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 087 habitants (−2,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 312 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 315 €/m² en médiane, La Noë Saint-Jean se situe 10 % au-dessus de la médiane de Couëron (3 014 €/m²).
Les prix montent : +10,5 % sur un an, à comparer avec −3,0 % pour Couëron.
En cinq ans, 254 logements se sont vendus dans le quartier La Noë Saint-Jean, autour de 51 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (39 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 502 €/m², un sur dix au-dessus de 3 697 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Noë Saint-Jean ?
Le prix médian dans le quartier La Noë Saint-Jean est de 3 315 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 254 ventes donnent une médiane de 3 063 €/m².
La Noë Saint-Jean est-il plus cher que Couëron ?
Oui : 3 315 €/m² en médiane dans le quartier La Noë Saint-Jean, contre 3 014 €/m² pour l’ensemble de Couëron, soit +10,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Noë Saint-Jean ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,5 %, contre −3,0 % pour Couëron. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 354 €/m² en 2021 à 3 139 €/m² en 2025 (−6,4 %).
Que désigne le quartier La Noë Saint-Jean ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.