Prix immobilier dans le quartier Les Hauts de Montchapet de Dijon
Les Hauts de Montchapet se vend 2 943 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Dijon. 220 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Dijon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Dijon est passée de 2 685 €/m² (2021-T3) à 2 695 €/m² (2026-T2), soit +0,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 170 | 2 733 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 50 | 4 385 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 391 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 40 | 3 009 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 104 | 2 470 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 64 | 3 479 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Dijon
60 quartiers de Dijon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Dijon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carrousel | 3 510 €/m² | +5,0 % | 187 |
| Champmaillot | 3 247 €/m² | +3,5 % | 374 |
| Grangier | 3 245 €/m² | +0,6 % | 423 |
| Saint-Michel | 3 187 €/m² | +19,6 % | 377 |
| Charles de Gaulle | 3 107 €/m² | +8,9 % | 111 |
| Mansart | 3 069 €/m² | +11,6 % | 185 |
| Clos de Pouilly | 3 051 €/m² | +1,8 % | 249 |
| Eugène Spuller | 3 049 €/m² | +1,4 % | 352 |
| Darcy | 3 022 €/m² | +2,7 % | 429 |
| Cordeliers | 3 000 €/m² | −4,7 % | 451 |
| Monge | 2 997 €/m² | +3,1 % | 445 |
| La Toison d'Or | 2 968 €/m² | +0,7 % | 209 |
| Concorde | 2 964 €/m² | −1,2 % | 152 |
| Sacré-Cœur | 2 964 €/m² | +16,5 % | 270 |
| Les Hauts de Montchapet | 2 943 €/m² | −2,3 % | 220 |
| Jean-Jacques Rousseau | 2 915 €/m² | −6,5 % | 590 |
| République | 2 915 €/m² | +0,5 % | 409 |
| La Charmette | 2 912 €/m² | +3,7 % | 252 |
| Les Roses | 2 910 €/m² | +7,7 % | 405 |
| Docteur Lavalle | 2 895 €/m² | +9,3 % | 411 |
| Jouvence Ouest | 2 882 €/m² | +20,0 % | 232 |
| Trois Forgerons | 2 874 €/m² | +1,6 % | 190 |
| La Montagne | 2 865 €/m² | −1,2 % | 257 |
| Fauconnet | 2 830 €/m² | −0,1 % | 263 |
| Davout | 2 810 €/m² | +5,3 % | 388 |
| Arquebuse | 2 795 €/m² | +14,3 % | 285 |
| Abattoirs | 2 773 €/m² | −2,8 % | 221 |
| Providence | 2 726 €/m² | +5,8 % | 375 |
| Arsenal | 2 722 €/m² | +9,5 % | 235 |
| Lentillères | 2 720 €/m² | 0,0 % | 294 |
| Jouvence Est | 2 701 €/m² | −0,1 % | 410 |
| Petit Cîteaux | 2 691 €/m² | +10,3 % | 274 |
| Parc des Sports | 2 688 €/m² | −2,4 % | 277 |
| Saint-Pierre | 2 668 €/m² | +2,5 % | 354 |
| Tanneries | 2 656 €/m² | −1,9 % | 147 |
| Universités | 2 650 €/m² | +6,4 % | 61 |
| François Pompon | 2 630 €/m² | +13,8 % | 327 |
| Balzac | 2 622 €/m² | +3,6 % | 242 |
| Castelnau | 2 586 €/m² | n.d. | 35 |
| Casernes | 2 561 €/m² | −5,2 % | 445 |
| Lochères | n.d. | n.d. | 33 |
| Carrières Bacquin | 2 541 €/m² | −2,1 % | 466 |
| Voltaire | 2 529 €/m² | −5,9 % | 276 |
| Clemenceau | 2 522 €/m² | −3,2 % | 192 |
| Lyautey | 2 477 €/m² | +9,9 % | 293 |
| Castel | 2 450 €/m² | +3,5 % | 280 |
| Larrey | 2 426 €/m² | −8,8 % | 305 |
| Grésilles Centre | 2 425 €/m² | n.d. | 45 |
| Bourroches Ouest | 2 381 €/m² | −2,0 % | 219 |
| Les Valendons | 2 370 €/m² | −5,5 % | 132 |
| Chartreuse | 2 363 €/m² | +12,8 % | 218 |
| Petites Roches | 2 325 €/m² | +9,5 % | 231 |
| York | 2 297 €/m² | +11,8 % | 180 |
| Bourroches Est | 2 215 €/m² | +2,6 % | 255 |
| Stéarinerie | 2 186 €/m² | +1,0 % | 237 |
| Greuze | 2 183 €/m² | −9,7 % | 138 |
| Stalingrad | 2 092 €/m² | −20,5 % | 148 |
| Bel-Air | 2 062 €/m² | −12,5 % | 180 |
| Tire-Pesseau | 1 137 €/m² | −6,9 % | 189 |
| Champ Perdrix | 761 €/m² | −8,3 % | 233 |
Les rues des Hauts de Montchapet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Adolphe Diétrich | 2 152 €/m² | 50 |
| Allee Guillaume Apollinaire | 2 974 €/m² | 23 |
| Rue Joseph Boudot | 3 099 €/m² | 19 |
| Rue Alexandre Nicolas | n.d. | 17 |
| Rue Octave Terrillon | n.d. | 14 |
| Allée Pablo Picasso | n.d. | 13 |
| Rue Claude Hoin | n.d. | 9 |
| Rue Villebois Mareuil | n.d. | 9 |
| Chemin des Pierrodins | n.d. | 6 |
| Rue Joseph-Bellesoeur | n.d. | 6 |
| Boulevard des Allobroges | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Hauts de Montchapet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 932 habitants (+7,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 164 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 140 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Les Hauts de Montchapet est plus cher que l’ensemble de Dijon : 2 943 €/m² en médiane, contre 2 750 €/m², soit 7 % d’écart.
Les prix baissent : −2,3 % sur un an, à comparer avec +3,2 % pour Dijon.
220 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 44 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 391 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 479 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Hauts de Montchapet ?
Le prix médian dans le quartier Les Hauts de Montchapet est de 2 943 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 220 ventes donnent une médiane de 2 974 €/m².
Les Hauts de Montchapet est-il plus cher que Dijon ?
Oui : 2 943 €/m² en médiane dans le quartier Les Hauts de Montchapet, contre 2 750 €/m² pour l’ensemble de Dijon, soit +7,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Hauts de Montchapet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,3 %, contre +3,2 % pour Dijon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 974 €/m² en 2021 à 2 893 €/m² en 2026 (−2,7 %).
Que désigne le quartier Les Hauts de Montchapet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.