Prix immobilier dans le quartier Petites Roches de Dijon
Petites Roches se vend 2 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % en dessous de Dijon. 231 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Dijon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Dijon est passée de 2 685 €/m² (2021-T3) à 2 695 €/m² (2026-T2), soit +0,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 214 | 2 188 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 17 | 3 095 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 3 209 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 42 | 2 519 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 131 | 2 075 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 2 177 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Dijon
60 quartiers de Dijon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Dijon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Carrousel | 3 510 €/m² | +5,0 % | 187 |
| Champmaillot | 3 247 €/m² | +3,5 % | 374 |
| Grangier | 3 245 €/m² | +0,6 % | 423 |
| Saint-Michel | 3 187 €/m² | +19,6 % | 377 |
| Charles de Gaulle | 3 107 €/m² | +8,9 % | 111 |
| Mansart | 3 069 €/m² | +11,6 % | 185 |
| Clos de Pouilly | 3 051 €/m² | +1,8 % | 249 |
| Eugène Spuller | 3 049 €/m² | +1,4 % | 352 |
| Darcy | 3 022 €/m² | +2,7 % | 429 |
| Cordeliers | 3 000 €/m² | −4,7 % | 451 |
| Monge | 2 997 €/m² | +3,1 % | 445 |
| La Toison d'Or | 2 968 €/m² | +0,7 % | 209 |
| Concorde | 2 964 €/m² | −1,2 % | 152 |
| Sacré-Cœur | 2 964 €/m² | +16,5 % | 270 |
| Les Hauts de Montchapet | 2 943 €/m² | −2,3 % | 220 |
| Jean-Jacques Rousseau | 2 915 €/m² | −6,5 % | 590 |
| République | 2 915 €/m² | +0,5 % | 409 |
| La Charmette | 2 912 €/m² | +3,7 % | 252 |
| Les Roses | 2 910 €/m² | +7,7 % | 405 |
| Docteur Lavalle | 2 895 €/m² | +9,3 % | 411 |
| Jouvence Ouest | 2 882 €/m² | +20,0 % | 232 |
| Trois Forgerons | 2 874 €/m² | +1,6 % | 190 |
| La Montagne | 2 865 €/m² | −1,2 % | 257 |
| Fauconnet | 2 830 €/m² | −0,1 % | 263 |
| Davout | 2 810 €/m² | +5,3 % | 388 |
| Arquebuse | 2 795 €/m² | +14,3 % | 285 |
| Abattoirs | 2 773 €/m² | −2,8 % | 221 |
| Providence | 2 726 €/m² | +5,8 % | 375 |
| Arsenal | 2 722 €/m² | +9,5 % | 235 |
| Lentillères | 2 720 €/m² | 0,0 % | 294 |
| Jouvence Est | 2 701 €/m² | −0,1 % | 410 |
| Petit Cîteaux | 2 691 €/m² | +10,3 % | 274 |
| Parc des Sports | 2 688 €/m² | −2,4 % | 277 |
| Saint-Pierre | 2 668 €/m² | +2,5 % | 354 |
| Tanneries | 2 656 €/m² | −1,9 % | 147 |
| Universités | 2 650 €/m² | +6,4 % | 61 |
| François Pompon | 2 630 €/m² | +13,8 % | 327 |
| Balzac | 2 622 €/m² | +3,6 % | 242 |
| Castelnau | 2 586 €/m² | n.d. | 35 |
| Casernes | 2 561 €/m² | −5,2 % | 445 |
| Lochères | n.d. | n.d. | 33 |
| Carrières Bacquin | 2 541 €/m² | −2,1 % | 466 |
| Voltaire | 2 529 €/m² | −5,9 % | 276 |
| Clemenceau | 2 522 €/m² | −3,2 % | 192 |
| Lyautey | 2 477 €/m² | +9,9 % | 293 |
| Castel | 2 450 €/m² | +3,5 % | 280 |
| Larrey | 2 426 €/m² | −8,8 % | 305 |
| Grésilles Centre | 2 425 €/m² | n.d. | 45 |
| Bourroches Ouest | 2 381 €/m² | −2,0 % | 219 |
| Les Valendons | 2 370 €/m² | −5,5 % | 132 |
| Chartreuse | 2 363 €/m² | +12,8 % | 218 |
| Petites Roches | 2 325 €/m² | +9,5 % | 231 |
| York | 2 297 €/m² | +11,8 % | 180 |
| Bourroches Est | 2 215 €/m² | +2,6 % | 255 |
| Stéarinerie | 2 186 €/m² | +1,0 % | 237 |
| Greuze | 2 183 €/m² | −9,7 % | 138 |
| Stalingrad | 2 092 €/m² | −20,5 % | 148 |
| Bel-Air | 2 062 €/m² | −12,5 % | 180 |
| Tire-Pesseau | 1 137 €/m² | −6,9 % | 189 |
| Champ Perdrix | 761 €/m² | −8,3 % | 233 |
Les rues de Petites Roches
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Universite | 2 075 €/m² | 114 |
| Rue Ernest Lory | 2 357 €/m² | 39 |
| Rue Pierre Travaux | n.d. | 15 |
| Rue des Begonias | n.d. | 9 |
| Rue en Treppey | n.d. | 8 |
| Chemin des Petites Roches | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Petites Roches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 320 habitants (−5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 525 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Petites Roches est moins cher que l’ensemble de Dijon : 2 325 €/m² en médiane, contre 2 750 €/m², soit 15 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 9,5 %.
Le marché compte 231 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 93 % des ventes ; les maisons se vendent 3 095 €/m² contre 2 188 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 209 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 177 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Petites Roches ?
Le prix médian dans le quartier Petites Roches est de 2 325 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 231 ventes donnent une médiane de 2 205 €/m².
Petites Roches est-il plus cher que Dijon ?
Non : 2 325 €/m² en médiane dans le quartier Petites Roches, contre 2 750 €/m² pour l’ensemble de Dijon, soit −15,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Petites Roches ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,5 %, contre +3,2 % pour Dijon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 166 €/m² en 2021 à 2 415 €/m² en 2026 (+11,5 %).
Que désigne le quartier Petites Roches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.