Rue de l'Observance, Draguignan (83300)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 514 €/m² |
| 2022 | 12 | 1 227 €/m² |
| 2023 | 5 | 1 189 €/m² |
| 2024 | 16 | 1 228 €/m² |
| 2025 | 6 | 1 318 €/m² |
| 2026 | 5 | 1 765 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +16,6 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 338 €/m² |
| 30 à 60 m² | 26 | 1 446 €/m² |
| 60 à 100 m² | 14 | 1 265 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 44 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (1 446 €/m²), les moins de 30 m² le moins (338 €/m²).
L’énergie des logements
- A10
- B7
- C84
- D56
- E19
- F12
- G4
Étiquette C dominante. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 47 ventes en cinq ans, rue de l'Observance, à Draguignan, affiche une médiane de 1 341 €/m² pour un appartement, soit 18 % en dessous du quartier Centre Ancien. Les 49 ventes signées en cinq ans, sur 21 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +16,6 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1997) et seulement 8 % des 192 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 19 copropriétés immatriculées dans la rue, de 12 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de l'Observance, à Draguignan ?
1 341 €/m² en médiane sur les 47 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 338 €/m² pour les moins de 30 m² et 1 446 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 192 diagnostics, 16 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de l'Observance est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (2, 3).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.