Prix immobilier dans le quartier La Muette 2 de Drancy
La Muette 2 se vend 3 475 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Drancy. 72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Drancy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Drancy est passée de 3 615 €/m² (2021-T3) à 3 284 €/m² (2026-T2), soit −9,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 60 | 3 573 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 12 | 4 601 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 4 400 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 24 | 4 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 34 | 3 521 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 7 | 3 976 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Drancy
21 quartiers de Drancy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Drancy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Village Parisien 1 | 4 143 €/m² | +8,6 % | 77 |
| Les Oiseaux 2 | 3 920 €/m² | +7,6 % | 123 |
| La Mare 1 | 3 864 €/m² | +7,8 % | 120 |
| L'Avenir Parisien 2 | 3 846 €/m² | +19,9 % | 70 |
| Petit Drancy 3 | 3 772 €/m² | +8,4 % | 96 |
| Paris Campagne 1 | 3 596 €/m² | +9,1 % | 96 |
| Drancy Centre 4 | 3 476 €/m² | +4,6 % | 153 |
| La Muette 2 | 3 475 €/m² | −10,3 % | 72 |
| Paris Campagne 3 | 3 465 €/m² | −7,0 % | 154 |
| Drancy Centre 3 | 3 443 €/m² | −1,0 % | 301 |
| Les Oiseaux 3 | 3 433 €/m² | −9,7 % | 109 |
| Les Oiseaux 1 | 3 415 €/m² | +1,1 % | 159 |
| Paris Campagne 4 | 3 384 €/m² | +0,4 % | 151 |
| Économie 1 | 3 360 €/m² | −3,1 % | 117 |
| La Mare 2 | 3 338 €/m² | −0,6 % | 132 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 265 €/m² | n.d. | 64 |
| Économie 2 | 3 259 €/m² | −10,0 % | 134 |
| Petit Drancy 4 | 3 228 €/m² | n.d. | 77 |
| La Mare 3 | 3 098 €/m² | −18,4 % | 135 |
| Village Parisien 2 | 2 846 €/m² | −10,0 % | 62 |
| La Muette 1 | 2 693 €/m² | −5,2 % | 265 |
Les rues de la Muette 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 3 500 €/m² | 119 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Muette 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 182 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 21 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 147 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 475 €/m² en médiane, La Muette 2 se situe 3 % au-dessus de la médiane de Drancy (3 371 €/m²).
Tendance sur un an : −10,3 %, contre −2,7 % à l’échelle de Drancy.
72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 14 par an.
Les appartements représentent 83 % des ventes ; les maisons se vendent 4 601 €/m² contre 3 573 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 400 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 976 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Muette 2 ?
Le prix médian dans le quartier La Muette 2 est de 3 475 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 72 ventes donnent une médiane de 3 762 €/m².
La Muette 2 est-il plus cher que Drancy ?
Oui : 3 475 €/m² en médiane dans le quartier La Muette 2, contre 3 371 €/m² pour l’ensemble de Drancy, soit +3,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Muette 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,3 %, contre −2,7 % pour Drancy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 050 €/m² en 2021 à 3 178 €/m² en 2026 (−21,5 %).
Que désigne le quartier La Muette 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.