Prix immobilier dans le quartier Les Oiseaux 2 de Drancy
Les Oiseaux 2 se vend 3 920 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus de Drancy. 123 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Drancy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Drancy est passée de 3 615 €/m² (2021-T3) à 3 284 €/m² (2026-T2), soit −9,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 99 | 4 125 €/m² | 69 m² |
| Appartements | 24 | 3 631 €/m² | 33 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 4 402 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 5 190 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 4 164 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 3 273 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Drancy
21 quartiers de Drancy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Drancy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Village Parisien 1 | 4 143 €/m² | +8,6 % | 77 |
| Les Oiseaux 2 | 3 920 €/m² | +7,6 % | 123 |
| La Mare 1 | 3 864 €/m² | +7,8 % | 120 |
| L'Avenir Parisien 2 | 3 846 €/m² | +19,9 % | 70 |
| Petit Drancy 3 | 3 772 €/m² | +8,4 % | 96 |
| Paris Campagne 1 | 3 596 €/m² | +9,1 % | 96 |
| Drancy Centre 4 | 3 476 €/m² | +4,6 % | 153 |
| La Muette 2 | 3 475 €/m² | −10,3 % | 72 |
| Paris Campagne 3 | 3 465 €/m² | −7,0 % | 154 |
| Drancy Centre 3 | 3 443 €/m² | −1,0 % | 301 |
| Les Oiseaux 3 | 3 433 €/m² | −9,7 % | 109 |
| Les Oiseaux 1 | 3 415 €/m² | +1,1 % | 159 |
| Paris Campagne 4 | 3 384 €/m² | +0,4 % | 151 |
| Économie 1 | 3 360 €/m² | −3,1 % | 117 |
| La Mare 2 | 3 338 €/m² | −0,6 % | 132 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 265 €/m² | n.d. | 64 |
| Économie 2 | 3 259 €/m² | −10,0 % | 134 |
| Petit Drancy 4 | 3 228 €/m² | n.d. | 77 |
| La Mare 3 | 3 098 €/m² | −18,4 % | 135 |
| Village Parisien 2 | 2 846 €/m² | −10,0 % | 62 |
| La Muette 1 | 2 693 €/m² | −5,2 % | 265 |
Les rues des Oiseaux 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Grosperrin | 4 359 €/m² | 22 |
| Rue Ambroise Croizat | n.d. | 15 |
| Rue Branly | n.d. | 13 |
| Rue Jules Mailly | n.d. | 13 |
| Avenue Leon Bernard | n.d. | 12 |
| Rue Albert Beugnet | n.d. | 11 |
| Rue Henri Rouanet | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Oiseaux 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 166 habitants (−3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 894 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 230 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Les Oiseaux 2 est plus cher que l’ensemble de Drancy : 3 920 €/m² en médiane, contre 3 371 €/m², soit 16 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 7,6 %.
En cinq ans, 123 logements se sont vendus dans le quartier Les Oiseaux 2, autour de 25 par an.
Les appartements représentent 20 % des ventes ; les maisons se vendent 4 125 €/m² contre 3 631 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 402 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 273 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Oiseaux 2 ?
Le prix médian dans le quartier Les Oiseaux 2 est de 3 920 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 123 ventes donnent une médiane de 4 107 €/m².
Les Oiseaux 2 est-il plus cher que Drancy ?
Oui : 3 920 €/m² en médiane dans le quartier Les Oiseaux 2, contre 3 371 €/m² pour l’ensemble de Drancy, soit +16,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Oiseaux 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,6 %, contre −2,7 % pour Drancy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 042 €/m² en 2021 à 3 754 €/m² en 2026 (−7,1 %).
Que désigne le quartier Les Oiseaux 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.