Prix immobilier à Drancy
3 600 €/m² en médiane, appartements 3 331 €/m², maisons 4 022 €/m², sur 2 797 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Drancy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Drancy est 11 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 331 €/m² | 157 000 € | 1 482 |
| Maisons | 4 022 €/m² | 300 000 € | 1 315 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 240 €/m² | 99 500 € | 244 |
| 30 à 49 m² | 3 822 €/m² | 152 000 € | 729 |
| 50 à 79 m² | 3 479 €/m² | 221 750 € | 1 164 |
| 80 à 119 m² | 3 371 €/m² | 324 500 € | 512 |
| 120 m² et plus | 2 844 €/m² | 397 000 € | 148 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 200 €/m² | 104 000 € | 234 |
| 2 pièces | 3 801 €/m² | 150 800 € | 680 |
| 3 pièces | 3 575 €/m² | 215 000 € | 885 |
| 4 pièces | 3 382 €/m² | 280 000 € | 642 |
| 5 pièces et plus | 3 054 €/m² | 342 750 € | 356 |
Les quartiers de Drancy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Drancy Centre 3 | 3 632 €/m² | −1,0 % | 329 |
| La Muette 1 | 2 917 €/m² | −5,2 % | 302 |
| Paris Campagne 3 | 3 661 €/m² | −7,0 % | 178 |
| Les Oiseaux 1 | 3 632 €/m² | +1,1 % | 173 |
| Drancy Centre 4 | 3 292 €/m² | +4,6 % | 171 |
| Paris Campagne 4 | 3 774 €/m² | +0,4 % | 165 |
| Économie 2 | 3 772 €/m² | −10,0 % | 153 |
| La Mare 3 | 3 655 €/m² | −18,4 % | 150 |
| La Mare 2 | 3 843 €/m² | −0,6 % | 141 |
| Les Oiseaux 2 | 4 109 €/m² | +7,6 % | 138 |
| La Mare 1 | 3 808 €/m² | +7,8 % | 134 |
| Économie 1 | 3 689 €/m² | −3,1 % | 131 |
| Les Oiseaux 3 | 3 800 €/m² | −9,7 % | 119 |
| Petit Drancy 3 | 3 739 €/m² | +8,4 % | 110 |
| Paris Campagne 1 | 3 563 €/m² | +9,1 % | 104 |
| Petit Drancy 4 | 3 580 €/m² | n.d. | 89 |
| Village Parisien 1 | 3 816 €/m² | +8,6 % | 87 |
| La Muette 2 | 3 774 €/m² | −10,3 % | 83 |
| L'Avenir Parisien 2 | 3 402 €/m² | +19,9 % | 76 |
| Village Parisien 2 | 3 472 €/m² | −10,0 % | 70 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 409 €/m² | n.d. | 69 |
| Drancy Centre 2 | 2 614 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Drancy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaures | 3 594 €/m² | 160 |
| Avenue Henri Barbusse | 3 500 €/m² | 119 |
| Rue de la Republique | 2 875 €/m² | 81 |
| Rue Auguste Blanqui | 3 675 €/m² | 68 |
| Rue Anatole France | 3 449 €/m² | 64 |
| Allee des Dahlias | 2 723 €/m² | 56 |
| Avenue Marceau | 3 463 €/m² | 46 |
| Rue de Stalingrad | 3 219 €/m² | 41 |
| Rue Maurice Bernard | 3 471 €/m² | 37 |
| Rue Marcelin Berthelot | 3 558 €/m² | 36 |
| Residence la Favorite | 2 713 €/m² | 33 |
| Avenue Joffre | 3 831 €/m² | 30 |
| Rue Roger Gibrat | 3 286 €/m² | 30 |
| Allee des Bouvreuils | 2 548 €/m² | 24 |
| Rue Daniel Fery | 2 812 €/m² | 24 |
| Rue du Bon Houdart | 3 682 €/m² | 24 |
| Rue Ribot | 2 868 €/m² | 24 |
| Rue Charles Sage | 2 931 €/m² | 23 |
| Rue Rouget de l'Isle | 3 714 €/m² | 23 |
| Rue Sadi Carnot | 3 476 €/m² | 23 |
| Rue de la Liberte | n.d. | 22 |
| Rue Grosperrin | 4 359 €/m² | 22 |
| Av des Martyrs de Chateaubriant | 3 959 €/m² | 21 |
| Avenue Garibaldi | n.d. | 21 |
| Rue Charles Gide | n.d. | 21 |
| Rue Francois Rude | n.d. | 21 |
| Rue Henri Langlois | n.d. | 21 |
| Rue Edouard Vaillant | n.d. | 20 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 20 |
| Rue Maxime Gorki | 3 661 €/m² | 20 |
Classements des rues de Drancy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Drancy
- Les dix rues les moins chères de Drancy
- Les dix rues de Drancy où les prix montent le plus
- Les dix rues de Drancy où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Drancy
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
| Bobigny | 3 529 €/m² | 930 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 18,9 % des 9 418 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 594 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 91 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,20 % en 2025, soit environ 13,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % à Drancy, à 3 371 €/m². Le m² y coûte 11 % de moins que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². Le marché se partage entre appartements (53 % des ventes, 3 331 €/m²) et maisons (47 %, 4 022 €/m²). Il se vend moins qu’avant à Drancy : 232 ventes en 2026, 391 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 6,8 % à Drancy.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Drancy ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,7 %, à 3 371 €/m², sur 467 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 654 €/m² à 3 405 €/m² (−6,8 %).
Combien coûte une maison à Drancy ?
Une maison s’est vendue 300 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 022 €/m² pour 72 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 315 ventes. Un appartement se vend 3 331 €/m².
Quel quartier de Drancy est le plus cher ?
Les Oiseaux 2 : 4 109 €/m² en médiane sur 138 ventes. Le moins cher est Drancy Centre 2, à 2 614 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 22 à Drancy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 797 ventes de Drancy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.