Prix immobilier dans le quartier Citadelle-Victoire de Dunkerque
Citadelle-Victoire se vend 2 692 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % au-dessus de Dunkerque. 366 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Dunkerque sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Dunkerque est passée de 1 818 €/m² (2021-T3) à 2 106 €/m² (2026-T2), soit +15,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 327 | 2 151 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 39 | 2 690 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 28 | 2 414 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 68 | 2 868 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 164 | 2 039 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 106 | 2 252 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Dunkerque
34 quartiers de Dunkerque comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Dunkerque.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Malo Bagatelle | 3 097 €/m² | +14,4 % | 167 |
| Malo Turenne Nord | 3 000 €/m² | +2,4 % | 350 |
| Malo Terminus | 2 838 €/m² | +5,2 % | 164 |
| Malo Sud | 2 812 €/m² | +0,8 % | 253 |
| Citadelle-Victoire | 2 692 €/m² | +25,5 % | 366 |
| Malo Turenne Sud | 2 655 €/m² | −1,8 % | 199 |
| Malo Méridien | 2 645 €/m² | +1,5 % | 196 |
| Stade Tribut | 2 480 €/m² | +32,5 % | 134 |
| Rosendael-Hôpital | 2 413 €/m² | −2,3 % | 197 |
| Centre | 2 273 €/m² | +14,1 % | 325 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 270 €/m² | −7,4 % | 197 |
| Zamenhoff | 2 230 €/m² | +13,5 % | 129 |
| Malo Britania | 2 223 €/m² | +10,6 % | 186 |
| Rosendael-Anatole France | 2 182 €/m² | +0,7 % | 223 |
| Meunerie Nord | 2 131 €/m² | +5,2 % | 94 |
| Rosendael-Félix Coquelle | 2 037 €/m² | +14,1 % | 181 |
| Dessinguez | 1 993 €/m² | +31,3 % | 148 |
| Bazennes | 1 945 €/m² | +3,4 % | 88 |
| Rosendael Centre | 1 919 €/m² | −3,6 % | 162 |
| Fort-Mardyck Est | 1 873 €/m² | +34,4 % | 107 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 1 853 €/m² | n.d. | 37 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 800 €/m² | +0,3 % | 120 |
| Basse Ville | 1 761 €/m² | n.d. | 76 |
| Pont Loby | 1 761 €/m² | +1,9 % | 128 |
| Plaine Bayard | 1 756 €/m² | n.d. | 48 |
| Fort-Mardyck Ouest | 1 716 €/m² | −5,8 % | 92 |
| Sud-Gare | 1 709 €/m² | −9,0 % | 209 |
| Saint-Gobain | 1 693 €/m² | +12,4 % | 137 |
| Louis XIV | 1 681 €/m² | +4,5 % | 163 |
| Saint-Benoît | 1 626 €/m² | +4,3 % | 174 |
| Quai Wilson | 1 621 €/m² | +3,1 % | 167 |
| Carnot | 1 596 €/m² | +0,3 % | 132 |
| Romain Rolland | 1 568 €/m² | n.d. | 45 |
| Jean Bart Guynemer | 1 384 €/m² | +12,3 % | 67 |
Les rues de Citadelle-Victoire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai des Américains | 3 591 €/m² | 31 |
| Boulevard Sainte Barbe | 1 799 €/m² | 27 |
| Avenue des Bains | 2 015 €/m² | 24 |
| Rue des Arbres | 1 773 €/m² | 24 |
| Rue Gustave Degans | 2 389 €/m² | 22 |
| Boulevard Paul Verley | 1 931 €/m² | 21 |
| Rue Henri Terquem | 1 651 €/m² | 19 |
| Quai des Anglais | 3 569 €/m² | 18 |
| Rue Jacques Bingen | n.d. | 13 |
| Rue des Bazennes | n.d. | 12 |
| Place Calonne | n.d. | 11 |
| Rue Royer | n.d. | 9 |
| Rue Leon Jouhaux | n.d. | 8 |
| Avenue de l'Université | n.d. | 7 |
| Rue de la Plage | n.d. | 7 |
| Rue de la Victoire | n.d. | 7 |
| Rue du Leughenaer | n.d. | 7 |
| Rue de la Cartoucherie | n.d. | 6 |
| Rue du Gros Jack | n.d. | 6 |
| Place de la Petite Chapelle | n.d. | 5 |
| Rue du Dyck | n.d. | 5 |
| Rue de la Poudrière | n.d. | 3 |
| Rue l'Hermitte | n.d. | 2 |
| Rue du Gouvernement | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Citadelle-Victoire vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 598 habitants (+14,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 3 175 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Citadelle-Victoire est supérieur de 26 % à celui de Dunkerque : 2 692 €/m² contre 2 133 €/m².
Tendance sur un an : +25,5 %, contre +4,8 % à l’échelle de Dunkerque.
366 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 73 par an.
Les appartements représentent 89 % des ventes ; les maisons se vendent 2 690 €/m² contre 2 151 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 414 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 252 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Citadelle-Victoire ?
Le prix médian dans le quartier Citadelle-Victoire est de 2 692 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 366 ventes donnent une médiane de 2 268 €/m².
Citadelle-Victoire est-il plus cher que Dunkerque ?
Oui : 2 692 €/m² en médiane dans le quartier Citadelle-Victoire, contre 2 133 €/m² pour l’ensemble de Dunkerque, soit +26,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Citadelle-Victoire ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +25,5 %, contre +4,8 % pour Dunkerque. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 876 €/m² en 2021 à 2 865 €/m² en 2026 (+52,7 %).
Que désigne le quartier Citadelle-Victoire ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.