Prix immobilier dans le quartier Rosendael-Hôpital de Dunkerque
Rosendael-Hôpital se vend 2 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Dunkerque. 197 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Dunkerque sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Dunkerque est passée de 1 818 €/m² (2021-T3) à 2 106 €/m² (2026-T2), soit +15,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 131 | 2 340 €/m² | 106 m² |
| Appartements | 66 | 2 769 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 3 596 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 2 573 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 139 | 2 328 €/m² | 107 m² |
Les quartiers de Dunkerque
34 quartiers de Dunkerque comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 9 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Dunkerque.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Malo Bagatelle | 3 097 €/m² | +14,4 % | 167 |
| Malo Turenne Nord | 3 000 €/m² | +2,4 % | 350 |
| Malo Terminus | 2 838 €/m² | +5,2 % | 164 |
| Malo Sud | 2 812 €/m² | +0,8 % | 253 |
| Citadelle-Victoire | 2 692 €/m² | +25,5 % | 366 |
| Malo Turenne Sud | 2 655 €/m² | −1,8 % | 199 |
| Malo Méridien | 2 645 €/m² | +1,5 % | 196 |
| Stade Tribut | 2 480 €/m² | +32,5 % | 134 |
| Rosendael-Hôpital | 2 413 €/m² | −2,3 % | 197 |
| Centre | 2 273 €/m² | +14,1 % | 325 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 270 €/m² | −7,4 % | 197 |
| Zamenhoff | 2 230 €/m² | +13,5 % | 129 |
| Malo Britania | 2 223 €/m² | +10,6 % | 186 |
| Rosendael-Anatole France | 2 182 €/m² | +0,7 % | 223 |
| Meunerie Nord | 2 131 €/m² | +5,2 % | 94 |
| Rosendael-Félix Coquelle | 2 037 €/m² | +14,1 % | 181 |
| Dessinguez | 1 993 €/m² | +31,3 % | 148 |
| Bazennes | 1 945 €/m² | +3,4 % | 88 |
| Rosendael Centre | 1 919 €/m² | −3,6 % | 162 |
| Fort-Mardyck Est | 1 873 €/m² | +34,4 % | 107 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 1 853 €/m² | n.d. | 37 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 800 €/m² | +0,3 % | 120 |
| Basse Ville | 1 761 €/m² | n.d. | 76 |
| Pont Loby | 1 761 €/m² | +1,9 % | 128 |
| Plaine Bayard | 1 756 €/m² | n.d. | 48 |
| Fort-Mardyck Ouest | 1 716 €/m² | −5,8 % | 92 |
| Sud-Gare | 1 709 €/m² | −9,0 % | 209 |
| Saint-Gobain | 1 693 €/m² | +12,4 % | 137 |
| Louis XIV | 1 681 €/m² | +4,5 % | 163 |
| Saint-Benoît | 1 626 €/m² | +4,3 % | 174 |
| Quai Wilson | 1 621 €/m² | +3,1 % | 167 |
| Carnot | 1 596 €/m² | +0,3 % | 132 |
| Romain Rolland | 1 568 €/m² | n.d. | 45 |
| Jean Bart Guynemer | 1 384 €/m² | +12,3 % | 67 |
Les rues de Rosendael-Hôpital
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Rosendael J Collache | 1 884 €/m² | 42 |
| Rue Aristide Briand | 1 920 €/m² | 25 |
| Rue Napoléon Dubois | 3 562 €/m² | 21 |
| Quai aux Fleurs | n.d. | 17 |
| Rue du Pont Neuf | n.d. | 13 |
| Rue des Cyclamens | n.d. | 12 |
| Rue Francois Bonneau | n.d. | 11 |
| Rue Jules Lanery | n.d. | 11 |
| Rue de Liège | n.d. | 8 |
| Rue Marceau | n.d. | 8 |
| Rue des Corderies | n.d. | 6 |
| Rue Paul Dufour | n.d. | 6 |
| Rue Alphonse Daudet | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rosendael-Hôpital vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 694 habitants (−6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 67 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 30 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 225 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 413 €/m² en médiane, Rosendael-Hôpital se situe 13 % au-dessus de la médiane de Dunkerque (2 133 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 2,3 %.
En cinq ans, 197 logements se sont vendus dans le quartier Rosendael-Hôpital, autour de 39 par an.
Les appartements représentent 34 % des ventes ; les maisons se vendent 2 340 €/m² contre 2 769 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 147 €/m², un sur dix au-dessus de 3 013 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rosendael-Hôpital ?
Le prix médian dans le quartier Rosendael-Hôpital est de 2 413 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 197 ventes donnent une médiane de 2 440 €/m².
Rosendael-Hôpital est-il plus cher que Dunkerque ?
Oui : 2 413 €/m² en médiane dans le quartier Rosendael-Hôpital, contre 2 133 €/m² pour l’ensemble de Dunkerque, soit +13,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rosendael-Hôpital ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,3 %, contre +4,8 % pour Dunkerque. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 148 €/m² en 2021 à 2 235 €/m² en 2026 (+4,1 %).
Que désigne le quartier Rosendael-Hôpital ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.