Prix immobilier à Dunkerque
1 997 €/m² en médiane, appartements 2 072 €/m², maisons 1 941 €/m², sur 5 586 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Dunkerque
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Nord est de 2 033 €/m² : Dunkerque est dans la moyenne. Voir les prix dans le Nord.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 072 €/m² | 130 825 € | 2 408 |
| Maisons | 1 941 €/m² | 173 000 € | 3 178 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 533 €/m² | 55 000 € | 123 |
| 30 à 49 m² | 2 569 €/m² | 106 430 € | 562 |
| 50 à 79 m² | 1 973 €/m² | 130 700 € | 1 781 |
| 80 à 119 m² | 1 892 €/m² | 174 000 € | 2 328 |
| 120 m² et plus | 1 884 €/m² | 280 000 € | 792 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 438 €/m² | 70 550 € | 230 |
| 2 pièces | 2 349 €/m² | 115 000 € | 742 |
| 3 pièces | 2 029 €/m² | 140 000 € | 1 066 |
| 4 pièces | 1 946 €/m² | 161 375 € | 1 606 |
| 5 pièces et plus | 1 853 €/m² | 191 850 € | 1 941 |
Les quartiers de Dunkerque
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Citadelle-Victoire | 2 254 €/m² | +25,5 % | 400 |
| Malo Turenne Nord | 2 738 €/m² | +2,4 % | 390 |
| Centre | 1 801 €/m² | +14,1 % | 347 |
| Malo Sud | 2 465 €/m² | +0,8 % | 283 |
| Rosendael-Anatole France | 2 114 €/m² | +0,7 % | 252 |
| Sud-Gare | 1 596 €/m² | −9,0 % | 233 |
| Rosendael-Hôpital | 2 374 €/m² | −2,3 % | 227 |
| Malo Méridien | 2 500 €/m² | +1,5 % | 227 |
| Malo Turenne Sud | 2 538 €/m² | −1,8 % | 223 |
| Rosendael-Félix Coquelle | 1 609 €/m² | +14,1 % | 215 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 223 €/m² | −7,4 % | 214 |
| Malo Britania | 1 939 €/m² | +10,6 % | 208 |
| Saint-Benoît | 1 545 €/m² | +4,3 % | 191 |
| Malo Bagatelle | 2 832 €/m² | +14,4 % | 187 |
| Quai Wilson | 1 490 €/m² | +3,1 % | 182 |
| Louis XIV | 1 533 €/m² | +4,5 % | 179 |
| Rosendael Centre | 2 000 €/m² | −3,6 % | 178 |
| Malo Terminus | 2 791 €/m² | +5,2 % | 177 |
| Dessinguez | 1 663 €/m² | +31,3 % | 160 |
| Saint-Gobain | 1 551 €/m² | +12,4 % | 154 |
| Stade Tribut | 1 987 €/m² | +32,5 % | 148 |
| Carnot | 1 421 €/m² | +0,3 % | 144 |
| Pont Loby | 1 955 €/m² | +1,9 % | 139 |
| Zamenhoff | 2 158 €/m² | +13,5 % | 139 |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | 1 700 €/m² | +0,3 % | 127 |
| Fort-Mardyck Est | 1 570 €/m² | +34,4 % | 123 |
| Meunerie Nord | 2 012 €/m² | +5,2 % | 109 |
| Fort-Mardyck Ouest | 1 719 €/m² | −5,8 % | 104 |
| Bazennes | 1 805 €/m² | +3,4 % | 96 |
| Basse Ville | 1 479 €/m² | n.d. | 82 |
| Jean Bart Guynemer | 1 203 €/m² | +12,3 % | 77 |
| Plaine Bayard | 1 779 €/m² | n.d. | 55 |
| Romain Rolland | 1 573 €/m² | n.d. | 52 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 1 690 €/m² | n.d. | 47 |
| Cheminots | 1 495 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Dunkerque
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Republique Mitterran | 2 202 €/m² | 181 |
| Dig de Mer | 3 355 €/m² | 103 |
| Rue de Douvres | 1 620 €/m² | 68 |
| Rue de la République St Pol | 1 617 €/m² | 57 |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 2 379 €/m² | 56 |
| Avenue de Petite-Synthe | 1 466 €/m² | 55 |
| Boulevard du Huit Mai 1945 | 2 481 €/m² | 54 |
| Rue de Gembloux | 2 532 €/m² | 54 |
| Rue Belle Rade | 2 615 €/m² | 47 |
| Boulevard de l'Europe | 2 088 €/m² | 45 |
| Rue du Maréchal Joffre | 2 253 €/m² | 44 |
| Avenue de la Mer | 2 635 €/m² | 43 |
| Avenue de Rosendael J Collache | 1 884 €/m² | 42 |
| Avenue About | 2 500 €/m² | 41 |
| Rue du Sud | 1 883 €/m² | 41 |
| Rue Jules Guesde | 1 340 €/m² | 39 |
| Rue Bel Air | 2 645 €/m² | 36 |
| Rue Roger Salengro St Pol | 1 457 €/m² | 36 |
| Rue de Zuydcoote | 2 227 €/m² | 34 |
| Rue Raspail St Pol | 1 571 €/m² | 33 |
| Rue des Poilus | 2 644 €/m² | 32 |
| Quai des Américains | 3 591 €/m² | 31 |
| Rue du Banc Vert | 2 034 €/m² | 31 |
| Rue Eugène Dumez | 2 321 €/m² | 31 |
| Boulevard de l'Aurore St Pol | 1 392 €/m² | 30 |
| Boulevard Diderot | 1 905 €/m² | 30 |
| Rue du Général Hoche | 3 349 €/m² | 30 |
| Avenue Adolphe Geeraert | 2 875 €/m² | 29 |
| Rue Bir Hakeim | 2 737 €/m² | 29 |
| Rue de Roubaix | 2 593 €/m² | 29 |
Classements des rues de Dunkerque
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Dunkerque
- Les dix rues les moins chères de Dunkerque
- Les dix rues de Dunkerque où les prix montent le plus
- Les dix rues de Dunkerque où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Dunkerque
Les communes voisines dans le Nord
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille | 3 519 €/m² | 18 387 |
| Tourcoing | 1 812 €/m² | 6 498 |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 4 558 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 933 €/m² | 3 047 |
| Valenciennes | 1 839 €/m² | 3 493 |
| Wattrelos | 1 945 €/m² | 2 241 |
| Douai | 1 554 €/m² | 2 425 |
| Marcq-en-Barœul | 3 723 €/m² | 3 089 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 22 751 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 984 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,51 % en 2025, soit environ 15,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Dunkerque, le prix médian a gagné 4,8 % en un an et s’établit à 2 133 €/m². Dunkerque se vend au prix de son département : 1 997 €/m² contre 2 033 €/m² pour l’ensemble du Nord. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Dunkerque : 43 % et 57 % des ventes, à 2 072 €/m² et 1 941 €/m². Le marché s’est contracté : 464 ventes en 2026 contre 676 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 17,2 % à Dunkerque.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Dunkerque ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,8 %, à 2 133 €/m², sur 999 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 802 €/m² à 2 112 €/m² (+17,2 %).
Combien coûte une maison à Dunkerque ?
Une maison s’est vendue 173 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 941 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 3 178 ventes. Un appartement se vend 2 072 €/m².
Quel quartier de Dunkerque est le plus cher ?
Malo Bagatelle : 2 832 €/m² en médiane sur 187 ventes. Le moins cher est Jean Bart Guynemer, à 1 203 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 35 à Dunkerque.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 586 ventes de Dunkerque entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.