Prix immobilier dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage d’Évry-Courcouronnes
Bois Guillaume-Bois Sauvage se vend 2 427 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau d’Évry-Courcouronnes. 128 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes est passée de 2 381 €/m² (2021-T3) à 2 453 €/m² (2026-T2), soit +3,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 109 | 2 604 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 19 | 2 915 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 3 674 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 57 | 2 898 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 2 365 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 2 554 €/m² | 102 m² |
Les quartiers d’Évry-Courcouronnes
23 quartiers d’Évry-Courcouronnes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Évry-Courcouronnes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Commercial Évry II | 3 217 €/m² | +9,0 % | 61 |
| Grand Bourg | 2 908 €/m² | −3,6 % | 166 |
| Centre Urbain Coquibus | 2 820 €/m² | +1,3 % | 252 |
| Aunettes Ouest | 2 768 €/m² | 0,0 % | 144 |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 718 €/m² | +11,7 % | 129 |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 708 €/m² | +24,7 % | 165 |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 698 €/m² | −7,6 % | 127 |
| Canal 3 | 2 683 €/m² | +2,7 % | 211 |
| Aunettes Est | 2 611 €/m² | n.d. | 56 |
| Centre Urbain Nord | 2 500 €/m² | n.d. | 49 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 427 €/m² | +0,2 % | 128 |
| Champtier du Coq | 2 293 €/m² | n.d. | 84 |
| Épinettes Sud | 2 257 €/m² | n.d. | 51 |
| Loges | 2 200 €/m² | +4,1 % | 104 |
| Aguado | 2 108 €/m² | +6,0 % | 116 |
| Épinettes Ouest | 2 062 €/m² | +1,4 % | 109 |
| Canal 1 | 2 000 €/m² | −11,3 % | 61 |
| Pyramides Centre | 2 000 €/m² | +0,1 % | 71 |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 985 €/m² | −2,0 % | 151 |
| Village | 1 985 €/m² | +11,8 % | 169 |
| Pyramides Sud | 1 929 €/m² | +3,2 % | 94 |
| Champs Élysées | 1 856 €/m² | −12,7 % | 108 |
| Épinettes Est | 1 797 €/m² | −14,5 % | 110 |
Les rues de Bois Guillaume-Bois Sauvage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Perceval | 2 755 €/m² | 28 |
| Rue de la Clairière | 2 656 €/m² | 28 |
| Square Fernand Widal | 2 833 €/m² | 27 |
| Place Gauvain | n.d. | 15 |
| Rue du Bois Sauvage | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 755 habitants (+11,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 567 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bois Guillaume-Bois Sauvage, 2 427 €/m², rejoint celui d’Évry-Courcouronnes : 2 432 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,2 %.
Le marché compte 128 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 51 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 674 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 554 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage ?
Le prix médian dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage est de 2 427 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 128 ventes donnent une médiane de 2 675 €/m².
Bois Guillaume-Bois Sauvage est-il plus cher que Évry-Courcouronnes ?
Non, pas vraiment : 2 427 €/m² en médiane dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage, contre 2 432 €/m² pour l’ensemble d’Évry-Courcouronnes, un écart de −0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,2 %, contre +5,7 % pour Évry-Courcouronnes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 727 €/m² en 2021 à 2 436 €/m² en 2025 (−10,7 %).
Que désigne le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.