Prix immobilier dans le quartier Courcouronnes Centre Sud d’Évry-Courcouronnes
Courcouronnes Centre Sud se vend 2 698 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus d’Évry-Courcouronnes. 127 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes est passée de 2 381 €/m² (2021-T3) à 2 453 €/m² (2026-T2), soit +3,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 105 | 2 906 €/m² | 106 m² |
| Appartements | 22 | 2 822 €/m² | 63 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 959 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 14 | 2 844 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 106 | 2 860 €/m² | 106 m² |
Les quartiers d’Évry-Courcouronnes
23 quartiers d’Évry-Courcouronnes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Évry-Courcouronnes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Commercial Évry II | 3 217 €/m² | +9,0 % | 61 |
| Grand Bourg | 2 908 €/m² | −3,6 % | 166 |
| Centre Urbain Coquibus | 2 820 €/m² | +1,3 % | 252 |
| Aunettes Ouest | 2 768 €/m² | 0,0 % | 144 |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 718 €/m² | +11,7 % | 129 |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 708 €/m² | +24,7 % | 165 |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 698 €/m² | −7,6 % | 127 |
| Canal 3 | 2 683 €/m² | +2,7 % | 211 |
| Aunettes Est | 2 611 €/m² | n.d. | 56 |
| Centre Urbain Nord | 2 500 €/m² | n.d. | 49 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 427 €/m² | +0,2 % | 128 |
| Champtier du Coq | 2 293 €/m² | n.d. | 84 |
| Épinettes Sud | 2 257 €/m² | n.d. | 51 |
| Loges | 2 200 €/m² | +4,1 % | 104 |
| Aguado | 2 108 €/m² | +6,0 % | 116 |
| Épinettes Ouest | 2 062 €/m² | +1,4 % | 109 |
| Canal 1 | 2 000 €/m² | −11,3 % | 61 |
| Pyramides Centre | 2 000 €/m² | +0,1 % | 71 |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 985 €/m² | −2,0 % | 151 |
| Village | 1 985 €/m² | +11,8 % | 169 |
| Pyramides Sud | 1 929 €/m² | +3,2 % | 94 |
| Champs Élysées | 1 856 €/m² | −12,7 % | 108 |
| Épinettes Est | 1 797 €/m² | −14,5 % | 110 |
Les rues de Courcouronnes Centre Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Ronsard | 3 000 €/m² | 25 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Courcouronnes Centre Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 900 habitants (−2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 233 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Courcouronnes Centre Sud est plus cher que l’ensemble d’Évry-Courcouronnes : 2 698 €/m² en médiane, contre 2 432 €/m², soit 11 % d’écart.
Les prix baissent : −7,6 % sur un an, à comparer avec +5,7 % pour Évry-Courcouronnes.
Le marché compte 127 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (17 % d’appartements), pour une surface médiane de 102 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 106 €/m², un sur dix au-dessus de 3 246 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Courcouronnes Centre Sud ?
Le prix médian dans le quartier Courcouronnes Centre Sud est de 2 698 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 127 ventes donnent une médiane de 2 863 €/m².
Courcouronnes Centre Sud est-il plus cher que Évry-Courcouronnes ?
Oui : 2 698 €/m² en médiane dans le quartier Courcouronnes Centre Sud, contre 2 432 €/m² pour l’ensemble d’Évry-Courcouronnes, soit +10,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Courcouronnes Centre Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,6 %, contre +5,7 % pour Évry-Courcouronnes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 011 €/m² en 2021 à 2 745 €/m² en 2026 (−8,8 %).
Que désigne le quartier Courcouronnes Centre Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.