Prix immobilier à Évry-Courcouronnes
2 392 €/m² en médiane, appartements 2 280 €/m², maisons 2 885 €/m², sur 2 762 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Évry-Courcouronnes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Évry-Courcouronnes est 26 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 280 €/m² | 143 000 € | 2 278 |
| Maisons | 2 885 €/m² | 274 000 € | 484 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 636 €/m² | 81 450 € | 120 |
| 30 à 49 m² | 2 883 €/m² | 117 000 € | 535 |
| 50 à 79 m² | 2 246 €/m² | 149 250 € | 1 196 |
| 80 à 119 m² | 2 166 €/m² | 200 000 € | 812 |
| 120 m² et plus | 2 332 €/m² | 340 000 € | 99 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 217 €/m² | 92 600 € | 277 |
| 2 pièces | 2 738 €/m² | 125 000 € | 526 |
| 3 pièces | 2 254 €/m² | 149 000 € | 741 |
| 4 pièces | 2 135 €/m² | 175 000 € | 731 |
| 5 pièces et plus | 2 281 €/m² | 240 000 € | 487 |
Les quartiers de Évry-Courcouronnes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Urbain Coquibus | 2 850 €/m² | +1,3 % | 286 |
| Canal 3 | 2 615 €/m² | +2,7 % | 241 |
| Grand Bourg | 2 870 €/m² | −3,6 % | 193 |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 362 €/m² | +24,7 % | 191 |
| Village | 2 024 €/m² | +11,8 % | 184 |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 2 100 €/m² | −2,0 % | 161 |
| Aunettes Ouest | 2 659 €/m² | 0,0 % | 158 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 700 €/m² | +0,2 % | 144 |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 835 €/m² | +11,7 % | 143 |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 877 €/m² | −7,6 % | 141 |
| Épinettes Ouest | 2 085 €/m² | +1,4 % | 124 |
| Aguado | 2 152 €/m² | +6,0 % | 124 |
| Champs Élysées | 2 123 €/m² | −12,7 % | 124 |
| Épinettes Est | 2 080 €/m² | −14,5 % | 123 |
| Loges | 2 260 €/m² | +4,1 % | 118 |
| Pyramides Sud | 1 941 €/m² | +3,2 % | 104 |
| Champtier du Coq | 2 091 €/m² | n.d. | 90 |
| Pyramides Centre | 1 988 €/m² | +0,1 % | 84 |
| Canal 1 | 2 210 €/m² | −11,3 % | 76 |
| Centre Commercial Évry II | 3 170 €/m² | +9,0 % | 70 |
| Aunettes Est | 2 343 €/m² | n.d. | 64 |
| Épinettes Sud | 2 071 €/m² | n.d. | 56 |
| Centre Urbain Nord | 2 250 €/m² | n.d. | 53 |
| Canal 2 | 2 183 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de Évry-Courcouronnes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Decauville | 3 071 €/m² | 118 |
| Rue de l'Essonne | 2 273 €/m² | 94 |
| Allée Boissy d'Anglas | 2 882 €/m² | 79 |
| Boulevard de l'Yerres | 2 830 €/m² | 70 |
| Rue Alphonse Daudet | 2 129 €/m² | 69 |
| Rue du Marquis de Raies | 2 533 €/m² | 68 |
| Rue Jules Vallès | 2 182 €/m² | 68 |
| Résidence du Parc de Petit Bourg | 1 612 €/m² | 58 |
| Rue Charlie Chaplin | 2 931 €/m² | 58 |
| Allée du Dragon | 1 855 €/m² | 53 |
| Parc Elisabeth | 2 048 €/m² | 52 |
| Rue Claude Debussy | 1 948 €/m² | 51 |
| Rue de l'Orge | 2 353 €/m² | 46 |
| Square Albert Einstein | 2 121 €/m² | 46 |
| Rue André Lalande | 3 121 €/m² | 45 |
| Rue Henri Rochefort | 2 135 €/m² | 41 |
| Rue Alexandre Soljenitsyne | 2 220 €/m² | 40 |
| Square la Bruyère | 2 077 €/m² | 38 |
| Rue Eugène Delacroix | 2 144 €/m² | 33 |
| Rue Léopold Sédar Senghor | 3 113 €/m² | 30 |
| Allée Perceval | 2 755 €/m² | 28 |
| Rue de la Clairière | 2 656 €/m² | 28 |
| Rue de la Tour | 2 123 €/m² | 28 |
| Rue du Bel Air | 2 136 €/m² | 28 |
| Rue Gustave Courbet | 2 162 €/m² | 27 |
| Square Fernand Widal | 2 833 €/m² | 27 |
| Allée Jean Rostand | 2 242 €/m² | 26 |
| Allée Ronsard | 3 000 €/m² | 25 |
| Allée des Haubans | 2 426 €/m² | 24 |
| Mail René Clair | 2 485 €/m² | 24 |
Classements des rues d’Évry-Courcouronnes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Évry-Courcouronnes
- Les dix rues les moins chères d’Évry-Courcouronnes
- Les dix rues d’Évry-Courcouronnes où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Évry-Courcouronnes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Évry-Courcouronnes
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
| Ris-Orangis | 2 298 €/m² | 1 375 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,8 % des 16 834 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 215 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,82 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % à Évry-Courcouronnes, à 2 432 €/m². C’est 26 % de moins que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 82 % des ventes, à 2 280 €/m² en médiane, contre 2 885 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 220 ventes en 2026 contre 392 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 343 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2026 (+6,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Évry-Courcouronnes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,7 %, à 2 432 €/m², sur 500 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 343 €/m² à 2 500 €/m² (+6,7 %).
Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes ?
Une maison s’est vendue 274 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 885 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 484 ventes. Un appartement se vend 2 280 €/m².
Quel quartier de Évry-Courcouronnes est le plus cher ?
Centre Commercial Évry II : 3 170 €/m² en médiane sur 70 ventes. Le moins cher est Pyramides Sud, à 1 941 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 24 à Évry-Courcouronnes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 762 ventes de Évry-Courcouronnes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.