Prix immobilier dans le quartier Épinettes Ouest d’Évry-Courcouronnes
Épinettes Ouest se vend 2 062 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % en dessous d’Évry-Courcouronnes. 109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Évry-Courcouronnes est passée de 2 381 €/m² (2021-T3) à 2 453 €/m² (2026-T2), soit +3,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 96 | 2 072 €/m² | 85 m² |
| Maisons | 13 | 2 443 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 6 | 2 743 €/m² | 33 m² |
| 50 à 79 m² | 26 | 2 214 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 75 | 2 034 €/m² | 89 m² |
Les quartiers d’Évry-Courcouronnes
23 quartiers d’Évry-Courcouronnes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Évry-Courcouronnes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Commercial Évry II | 3 217 €/m² | +9,0 % | 61 |
| Grand Bourg | 2 908 €/m² | −3,6 % | 166 |
| Centre Urbain Coquibus | 2 820 €/m² | +1,3 % | 252 |
| Aunettes Ouest | 2 768 €/m² | 0,0 % | 144 |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 718 €/m² | +11,7 % | 129 |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 708 €/m² | +24,7 % | 165 |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 698 €/m² | −7,6 % | 127 |
| Canal 3 | 2 683 €/m² | +2,7 % | 211 |
| Aunettes Est | 2 611 €/m² | n.d. | 56 |
| Centre Urbain Nord | 2 500 €/m² | n.d. | 49 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 427 €/m² | +0,2 % | 128 |
| Champtier du Coq | 2 293 €/m² | n.d. | 84 |
| Épinettes Sud | 2 257 €/m² | n.d. | 51 |
| Loges | 2 200 €/m² | +4,1 % | 104 |
| Aguado | 2 108 €/m² | +6,0 % | 116 |
| Épinettes Ouest | 2 062 €/m² | +1,4 % | 109 |
| Canal 1 | 2 000 €/m² | −11,3 % | 61 |
| Pyramides Centre | 2 000 €/m² | +0,1 % | 71 |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 985 €/m² | −2,0 % | 151 |
| Village | 1 985 €/m² | +11,8 % | 169 |
| Pyramides Sud | 1 929 €/m² | +3,2 % | 94 |
| Champs Élysées | 1 856 €/m² | −12,7 % | 108 |
| Épinettes Est | 1 797 €/m² | −14,5 % | 110 |
Les rues d’Épinettes Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Rochefort | 2 135 €/m² | 41 |
| Allée de la Butte Rouge | 2 093 €/m² | 20 |
| Square Zéphirin Camélinat | n.d. | 14 |
| Villa Jean Baptiste Dumay | n.d. | 13 |
| Square Paul Lafargue | n.d. | 10 |
| Villa Charles Gambon | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épinettes Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 651 habitants (−21,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 751 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 730 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 062 €/m² en médiane, Épinettes Ouest se situe 15 % en dessous de la médiane d’Évry-Courcouronnes (2 432 €/m²).
Tendance sur un an : +1,4 %, contre +5,7 % à l’échelle d’Évry-Courcouronnes.
En cinq ans, 109 logements se sont vendus dans le quartier Épinettes Ouest, autour de 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (88 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 829 €/m², un sur dix au-dessus de 2 481 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épinettes Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Épinettes Ouest est de 2 062 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 109 ventes donnent une médiane de 2 083 €/m².
Épinettes Ouest est-il plus cher que Évry-Courcouronnes ?
Non : 2 062 €/m² en médiane dans le quartier Épinettes Ouest, contre 2 432 €/m² pour l’ensemble d’Évry-Courcouronnes, soit −15,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épinettes Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,4 %, contre +5,7 % pour Évry-Courcouronnes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 045 €/m² en 2021 à 2 048 €/m² en 2025 (+0,1 %).
Que désigne le quartier Épinettes Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.