Prix immobilier à Fitz-James
2 090 €/m² en médiane en 2025, sur 42 ventes. De juillet 2021 à décembre 2025 : 2 088 €/m², appartements 2 019 €/m², maisons 2 134 €/m², sur 164 ventes.
Le prix au m² à Fitz-James, de juillet 2021 à décembre 2025
Depuis juillet 2021, la médiane de l’ensemble de l’Oise est de 2 149 €/m² : Fitz-James est dans la moyenne. Prix immobilier dans l’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à décembre 2025 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 019 €/m² | 99 500 € | 50 |
| Maisons | 2 134 €/m² | 192 750 € | 114 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 144 €/m² | 94 000 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 2 302 €/m² | 154 000 € | 57 |
| 80 à 119 m² | 2 032 €/m² | 202 500 € | 58 |
| 120 m² et plus | 1 458 €/m² | 256 000 € | 23 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 232 €/m² | 99 500 € | 36 |
| 3 pièces | 2 083 €/m² | 145 000 € | 21 |
| 4 pièces | 2 356 €/m² | 174 125 € | 38 |
| 5 pièces et plus | 1 937 €/m² | 208 000 € | 66 |
Les quartiers de Fitz-James
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. Prix médian au m² sur les douze derniers mois connus, le chiffre de titre de chaque page, écrit à partir de 10 ventes ; ventes de juillet 2021 à décembre 2025, la même période que la commune.
| Quartier | Prix médian au m², douze mois | Sur un an | Ventes depuis juillet 2021 |
|---|---|---|---|
| Fitz-James | 2 090 €/m² | +3,5 % | 164 |
Les communes voisines dans l’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian depuis juillet 2021.
| Commune | Prix médian au m² depuis juillet 2021 | Ventes depuis juillet 2021 |
|---|---|---|
| Beauvais | 1 944 €/m² | 3 247 |
| Compiègne | 2 493 €/m² | 2 907 |
| Creil | 1 909 €/m² | 981 |
| Nogent-sur-Oise | 1 786 €/m² | 763 |
| Senlis | 3 368 €/m² | 992 |
| Crépy-en-Valois | 2 689 €/m² | 798 |
| Montataire | 2 042 €/m² | 420 |
| Méru | 2 442 €/m² | 568 |
Toutes les communes de l’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,3 % des 397 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 8 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 65,63 % en 2025, soit environ 17,0 € par m² et par an pour un logement, de 11,6 à 21,3 € selon sa valeur locative, hors taxe d’ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition et taxe foncière moyenne au m² de l’intercommunalité (CC du Clermontois) ; la fiche de chaque adresse fait le même calcul, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix remontent à Fitz-James (+3,5 %, à 2 090 €/m² en 2025), après une baisse de 3,0 % entre 2022 et 2025. Depuis juillet 2021, Fitz-James se vend au prix de son département : 2 088 €/m² contre 2 149 €/m² pour l’ensemble de l’Oise. Les maisons font l’essentiel du marché : 70 % des ventes, à 2 134 €/m² en médiane, contre 2 019 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Fitz-James : 42 ventes en 2025, 36 en 2022.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fitz-James ?
Non : en 2025, le prix médian a progressé de 3,5 % sur un an, à 2 090 €/m², sur 42 ventes. Entre 2022 et 2025, la médiane est passée de 2 155 €/m² à 2 090 €/m² (−3,0 %).
Combien coûte une maison à Fitz-James ?
Une maison s’est vendue 192 750 € en médiane de juillet 2021 à décembre 2025, soit 2 134 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 114 ventes. Un appartement se vend 2 019 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Fitz-James ?
50 à 79 m² : 2 302 €/m² en médiane, contre 1 458 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 164 ventes de Fitz-James de juillet 2021 à décembre 2025 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en décembre 2025, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.