Prix immobilier dans le quartier Village-Plages de Fos-sur-Mer
Village-Plages se vend 2 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % en dessous de Fos-sur-Mer. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fos-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fos-sur-Mer est passée de 3 112 €/m² (2021-T3) à 2 947 €/m² (2025-T4), soit −5,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 120 | 3 024 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 86 | 3 004 €/m² | 70 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 20 | 3 519 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 54 | 3 330 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 92 | 2 908 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 2 572 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Fos-sur-Mer
5 quartiers de Fos-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fos-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 3 355 €/m² | −5,5 % | 157 |
| Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 3 227 €/m² | −0,5 % | 119 |
| Village-Plages | 2 540 €/m² | −9,3 % | 206 |
| Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 527 €/m² | −28,6 % | 91 |
| Saladelle-Mègle-Guigue | 2 355 €/m² | −10,2 % | 154 |
Les rues de Village-Plages
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Pins | n.d. | 9 |
| Avenue de l'Estagnon | n.d. | 9 |
| Place des Ecoles | n.d. | 9 |
| Avenue Jean Jaures | n.d. | 8 |
| Avenue Camille Pelletan | n.d. | 7 |
| Avenue du Sable d'Or | n.d. | 7 |
| Rue Capitaine | n.d. | 7 |
| Rue des Marais | n.d. | 7 |
| Rue des Remparts | n.d. | 7 |
| Avenue de l'Etang | n.d. | 6 |
| Impasse du Phare | n.d. | 6 |
| Rue Garibaldi | n.d. | 3 |
| Rue Anatole France | n.d. | 2 |
| Avenue Jean Moulin | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Village-Plages vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 520 habitants (−5,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 527 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 540 €/m² en médiane, Village-Plages se situe 11 % en dessous de la médiane de Fos-sur-Mer (2 850 €/m²).
Les prix baissent : −9,3 % sur un an, à comparer avec −8,3 % pour Fos-sur-Mer.
Le marché compte 206 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (58 % d’appartements), pour une surface médiane de 63 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 519 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 572 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Village-Plages ?
Le prix médian dans le quartier Village-Plages est de 2 540 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 3 007 €/m².
Village-Plages est-il plus cher que Fos-sur-Mer ?
Non : 2 540 €/m² en médiane dans le quartier Village-Plages, contre 2 850 €/m² pour l’ensemble de Fos-sur-Mer, soit −10,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Village-Plages ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,3 %, contre −8,3 % pour Fos-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 710 €/m² en 2021 à 2 750 €/m² en 2025 (+1,5 %).
Que désigne le quartier Village-Plages ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.