Prix immobilier à Fos-sur-Mer
3 148 €/m² en médiane, appartements 2 485 €/m², maisons 3 309 €/m², sur 727 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fos-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Fos-sur-Mer est 9 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 485 €/m² | 160 000 € | 237 |
| Maisons | 3 309 €/m² | 275 240 € | 490 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 500 €/m² | 77 400 € | 23 |
| 30 à 49 m² | 3 415 €/m² | 140 000 € | 72 |
| 50 à 79 m² | 3 108 €/m² | 210 900 € | 297 |
| 80 à 119 m² | 3 211 €/m² | 298 100 € | 279 |
| 120 m² et plus | 2 831 €/m² | 389 750 € | 56 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 419 €/m² | 82 250 € | 30 |
| 2 pièces | 3 353 €/m² | 145 000 € | 65 |
| 3 pièces | 3 135 €/m² | 185 050 € | 153 |
| 4 pièces | 3 269 €/m² | 263 430 € | 329 |
| 5 pièces et plus | 2 764 €/m² | 297 050 € | 150 |
Les quartiers de Fos-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Village-Plages | 2 955 €/m² | −9,3 % | 237 |
| Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 3 483 €/m² | −5,5 % | 190 |
| Saladelle-Mègle-Guigue | 2 342 €/m² | −10,2 % | 175 |
| Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 3 364 €/m² | −0,5 % | 132 |
| Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 3 081 €/m² | −28,6 % | 107 |
Les rues de Fos-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res la Saladelle | 2 143 €/m² | 77 |
| Res Saint Sauveur | 3 081 €/m² | 24 |
| Lot de la Jonquiere | 2 769 €/m² | 22 |
| Res les Amaryllis | 3 126 €/m² | 15 |
| Allée des Pins | n.d. | 9 |
| Avenue de l'Estagnon | n.d. | 9 |
| Place des Ecoles | n.d. | 9 |
| Avenue Jean Jaures | n.d. | 8 |
| Allée Lou Pastre | n.d. | 7 |
| Avenue Camille Pelletan | n.d. | 7 |
| Avenue du Sable d'Or | n.d. | 7 |
| Chemin de la Plaine Ronde | n.d. | 7 |
| Chemin de Robert | n.d. | 7 |
| Rue Capitaine | n.d. | 7 |
| Rue des Marais | n.d. | 7 |
| Rue des Remparts | n.d. | 7 |
| Avenue de l'Etang | n.d. | 6 |
| Impasse du Phare | n.d. | 6 |
| Allée Lou Cassaïre | n.d. | 5 |
| Chemin de Blanc | n.d. | 4 |
| Chemin de Bos | n.d. | 4 |
| Rue Garibaldi | n.d. | 3 |
| Rue Anatole France | n.d. | 2 |
| Rue de la Palombière | n.d. | 2 |
| Avenue Jean Moulin | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,5 % des 2 679 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 158 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,18 % en 2025, soit environ 13,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Fos-sur-Mer : −8,3 % sur douze mois, pour une médiane de 2 850 €/m². Fos-sur-Mer est en dessous de son département : 3 148 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Les maisons font l’essentiel du marché : 67 % des ventes, à 3 309 €/m² en médiane, contre 2 485 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 150 ventes en 2025 contre 110 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 154 €/m² en 2021 à 2 905 €/m² en 2025 (−7,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fos-sur-Mer ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,3 %, à 2 850 €/m², sur 87 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 154 €/m² à 2 905 €/m² (−7,9 %).
Combien coûte une maison à Fos-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 275 240 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 309 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 490 ventes. Un appartement se vend 2 485 €/m².
Quel quartier de Fos-sur-Mer est le plus cher ?
Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde : 3 483 €/m² en médiane sur 190 ventes. Le moins cher est Saladelle-Mègle-Guigue, à 2 342 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Fos-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 727 ventes de Fos-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.