Prix immobilier dans le quartier Biver de Gardanne
Biver se vend 4 615 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 28 % au-dessus de Gardanne. 122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gardanne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gardanne est passée de 3 793 €/m² (2021-T3) à 3 559 €/m² (2025-T4), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 73 | 4 593 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 49 | 3 889 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 184 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 53 | 4 478 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 943 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Gardanne
8 quartiers de Gardanne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gardanne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Biver | 4 615 €/m² | +19,5 % | 122 |
| Sud-Est | 4 557 €/m² | +3,4 % | 112 |
| Nord-Ouest | 4 078 €/m² | −4,5 % | 88 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | −3,1 % | 157 |
| Les Aires-Notre-Dame | n.d. | n.d. | 51 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 091 €/m² | −2,0 % | 221 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 085 €/m² | +3,9 % | 142 |
| Centre | 3 015 €/m² | −5,4 % | 149 |
Les rues de Biver
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pilon du Roy | n.d. | 8 |
| Avenue des Pivoines Biver | n.d. | 6 |
| Chemin des Chênes | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Biver vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 601 habitants (−2,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 243 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Biver est supérieur de 28 % à celui de Gardanne : 4 615 €/m² contre 3 607 €/m².
Les prix montent : +19,5 % sur un an, à comparer avec +0,3 % pour Gardanne.
Le marché compte 122 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (40 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 078 €/m², un sur dix au-dessus de 5 993 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Biver ?
Le prix médian dans le quartier Biver est de 4 615 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 122 ventes donnent une médiane de 4 180 €/m².
Biver est-il plus cher que Gardanne ?
Oui : 4 615 €/m² en médiane dans le quartier Biver, contre 3 607 €/m² pour l’ensemble de Gardanne, soit +27,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Biver ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +19,5 %, contre +0,3 % pour Gardanne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 478 €/m² en 2021 à 4 108 €/m² en 2025 (−8,3 %).
Que désigne le quartier Biver ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.