Prix immobilier dans le quartier Les Aires-Notre-Dame de Gardanne
Les Aires-Notre-Dame se vend 3 571 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau de Gardanne. 51 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gardanne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gardanne est passée de 3 793 €/m² (2021-T3) à 3 559 €/m² (2025-T4), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 37 | 3 938 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 14 | 3 099 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 6 | 2 913 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 44 | 3 805 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Gardanne
8 quartiers de Gardanne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gardanne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Biver | 4 615 €/m² | +19,5 % | 122 |
| Sud-Est | 4 557 €/m² | +3,4 % | 112 |
| Nord-Ouest | 4 078 €/m² | −4,5 % | 88 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | −3,1 % | 157 |
| Les Aires-Notre-Dame | n.d. | n.d. | 51 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 091 €/m² | −2,0 % | 221 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 085 €/m² | +3,9 % | 142 |
| Centre | 3 015 €/m² | −5,4 % | 149 |
Les rues des Aires-Notre-Dame
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Aires | n.d. | 9 |
| Chemin Estrec | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Aires-Notre-Dame vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 562 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 040 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Aires-Notre-Dame, 3 571 €/m², rejoint celui de Gardanne : 3 611 €/m².
51 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 10 par an.
Les appartements représentent 27 % des ventes ; les maisons se vendent 3 938 €/m² contre 3 099 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Aires-Notre-Dame ?
Le prix médian dans le quartier Les Aires-Notre-Dame est de 3 571 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 51 ventes. Sur cinq ans, 51 ventes donnent une médiane de 3 571 €/m².
Les Aires-Notre-Dame est-il plus cher que Gardanne ?
Non, pas vraiment : 3 571 €/m² en médiane dans le quartier Les Aires-Notre-Dame, contre 3 611 €/m² pour l’ensemble de Gardanne, un écart de −1,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Aires-Notre-Dame ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 151 €/m² en 2021 à 3 711 €/m² en 2025 (+17,8 %).
Que désigne le quartier Les Aires-Notre-Dame ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.