Prix immobilier à Gardanne
3 611 €/m² en médiane, appartements 3 238 €/m², maisons 4 102 €/m², sur 1 042 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gardanne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Gardanne est 4 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 238 €/m² | 190 025 € | 598 |
| Maisons | 4 102 €/m² | 371 636 € | 444 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 048 €/m² | 94 000 € | 31 |
| 30 à 49 m² | 4 095 €/m² | 166 000 € | 153 |
| 50 à 79 m² | 3 362 €/m² | 213 000 € | 459 |
| 80 à 119 m² | 3 840 €/m² | 360 605 € | 294 |
| 120 m² et plus | 2 756 €/m² | 490 000 € | 105 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 622 €/m² | 105 000 € | 51 |
| 2 pièces | 4 143 €/m² | 178 000 € | 159 |
| 3 pièces | 3 647 €/m² | 225 950 € | 343 |
| 4 pièces | 3 584 €/m² | 300 100 € | 304 |
| 5 pièces et plus | 3 256 €/m² | 387 300 € | 185 |
Les quartiers de Gardanne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vieille Ville-Cativel | 3 135 €/m² | −2,0 % | 254 |
| Pesquier | 3 896 €/m² | −3,1 % | 179 |
| Centre | 3 001 €/m² | −5,4 % | 160 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 361 €/m² | +3,9 % | 158 |
| Biver | 4 136 €/m² | +19,5 % | 135 |
| Sud-Est | 4 389 €/m² | +3,4 % | 124 |
| Nord-Ouest | 4 024 €/m² | −4,5 % | 100 |
| Les Aires-Notre-Dame | 3 554 €/m² | n.d. | 63 |
Les rues de Gardanne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Nice | 3 666 €/m² | 46 |
| Avenue Pierre Brossolette | 4 368 €/m² | 25 |
| Passage de la Noria de Font de Garach | 4 570 €/m² | 22 |
| Res Beausoleil | 2 985 €/m² | 22 |
| Rue Parmentier | 3 301 €/m² | 20 |
| Residence le Gauguin | 2 584 €/m² | 19 |
| Avenue Sainte-Victoire | 4 004 €/m² | 17 |
| Route Blanche | n.d. | 17 |
| Chemin de la Bonde | n.d. | 15 |
| Veline et Chemin Estrec | n.d. | 15 |
| Avenue d'Arménie | n.d. | 13 |
| Avenue de Toulon | n.d. | 12 |
| Rue Paradis | n.d. | 12 |
| Rue Puget | n.d. | 12 |
| Faubourg de Gueydan | n.d. | 11 |
| Avenue des Aires | n.d. | 9 |
| Chemin Font de Garach | n.d. | 9 |
| Avenue Pilon du Roy | n.d. | 8 |
| Cours Forbin | n.d. | 8 |
| Rue Borely | n.d. | 8 |
| Rue de L†Accord | n.d. | 8 |
| Avenue de la Libération | n.d. | 7 |
| Boulevard Carnot | n.d. | 7 |
| Chemin Estrec | n.d. | 7 |
| Cours de la République | n.d. | 7 |
| Avenue d'Aix | n.d. | 6 |
| Avenue de Mimet | n.d. | 6 |
| Avenue des Pivoines Biver | n.d. | 6 |
| Boulevard Bontemps | n.d. | 6 |
| Place Ferrer | n.d. | 6 |
Classements des rues de Gardanne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 4 746 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 311 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 44,71 % en 2025, soit environ 13,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Gardanne reste sur le même niveau de prix, 3 607 €/m² (+0,3 %). Le m² y coûte 4 % de plus que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Gardanne : 57 % et 43 % des ventes, à 3 238 €/m² et 4 102 €/m². Le marché s’est étoffé : 240 ventes en 2025 contre 147 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 416 €/m² en 2021 à 3 667 €/m² en 2025 (+7,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gardanne ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,3 %, à 3 607 €/m², sur 126 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 416 €/m² à 3 667 €/m² (+7,3 %).
Combien coûte une maison à Gardanne ?
Une maison s’est vendue 371 636 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 102 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 444 ventes. Un appartement se vend 3 238 €/m².
Quel quartier de Gardanne est le plus cher ?
Sud-Est : 4 389 €/m² en médiane sur 124 ventes. Le moins cher est Centre, à 3 001 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Gardanne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 042 ventes de Gardanne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.