Prix immobilier dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun de Gardanne
La Crau-Jean de Bouc-La Palun se vend 3 085 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Gardanne. 142 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gardanne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gardanne est passée de 3 793 €/m² (2021-T3) à 3 559 €/m² (2025-T4), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 97 | 2 989 €/m² | 69 m² |
| Maisons | 45 | 4 137 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 4 256 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 2 959 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 60 | 3 648 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Gardanne
8 quartiers de Gardanne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gardanne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Biver | 4 615 €/m² | +19,5 % | 122 |
| Sud-Est | 4 557 €/m² | +3,4 % | 112 |
| Nord-Ouest | 4 078 €/m² | −4,5 % | 88 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | −3,1 % | 157 |
| Les Aires-Notre-Dame | n.d. | n.d. | 51 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 091 €/m² | −2,0 % | 221 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 085 €/m² | +3,9 % | 142 |
| Centre | 3 015 €/m² | −5,4 % | 149 |
Les rues de la Crau-Jean de Bouc-La Palun
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Brossolette | 4 368 €/m² | 25 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 541 habitants (+7,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 206 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
La Crau-Jean de Bouc-La Palun est moins cher que l’ensemble de Gardanne : 3 085 €/m² en médiane, contre 3 607 €/m², soit 14 % d’écart.
Les prix montent : +3,9 % sur un an, à comparer avec +0,3 % pour Gardanne.
Le marché compte 142 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 68 % des ventes ; les maisons se vendent 4 137 €/m² contre 2 989 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 160 €/m², un sur dix au-dessus de 5 233 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun ?
Le prix médian dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun est de 3 085 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 142 ventes donnent une médiane de 3 205 €/m².
La Crau-Jean de Bouc-La Palun est-il plus cher que Gardanne ?
Non : 3 085 €/m² en médiane dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun, contre 3 607 €/m² pour l’ensemble de Gardanne, soit −14,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,9 %, contre +0,3 % pour Gardanne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 616 €/m² en 2021 à 3 020 €/m² en 2025 (−16,5 %).
Que désigne le quartier La Crau-Jean de Bouc-La Palun ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.