Prix immobilier dans le quartier Gien le Vieux de Gien
Gien le Vieux se vend 1 282 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % au-dessus de Gien. 124 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gien sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gien est passée de 1 113 €/m² (2021-T3) à 1 154 €/m² (2025-T4), soit +3,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 109 | 1 230 €/m² | 101 m² |
| Appartements | 15 | 1 200 €/m² | 42 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 1 212 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 18 | 1 331 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 1 202 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Gien
6 quartiers de Gien comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gien.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montfort | 1 287 €/m² | n.d. | 77 |
| Gien le Vieux | 1 282 €/m² | +23,6 % | 124 |
| Faïencerie | 1 143 €/m² | −3,4 % | 146 |
| Loire et Beaujeu | 1 043 €/m² | −3,7 % | 232 |
| Chantemerle | 931 €/m² | n.d. | 57 |
| Arrabloy la Bosserie | 815 €/m² | −17,6 % | 118 |
Les rues de Gien le Vieux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Orléans | 899 €/m² | 29 |
| Rue Jules César | n.d. | 13 |
| Chemin de Gien le Vieux | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gien le Vieux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 930 habitants (+2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 322 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 22 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 282 €/m² en médiane, Gien le Vieux se situe 12 % au-dessus de la médiane de Gien (1 143 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 23,6 %.
En cinq ans, 124 logements se sont vendus dans le quartier Gien le Vieux, autour de 25 par an.
Les appartements représentent 12 % des ventes ; les maisons se vendent 1 230 €/m² contre 1 200 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 615 €/m², un sur dix au-dessus de 2 338 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gien le Vieux ?
Le prix médian dans le quartier Gien le Vieux est de 1 282 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 124 ventes donnent une médiane de 1 227 €/m².
Gien le Vieux est-il plus cher que Gien ?
Oui : 1 282 €/m² en médiane dans le quartier Gien le Vieux, contre 1 143 €/m² pour l’ensemble de Gien, soit +12,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gien le Vieux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +23,6 %, contre +3,9 % pour Gien. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 221 €/m² en 2021 à 1 217 €/m² en 2025 (−0,3 %).
Que désigne le quartier Gien le Vieux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.